一、未取得房产证的房屋能否进行买卖
未取得房产证的房屋可以买卖，但存在一定风险和限制。
一方面，从合同效力看，根据我国相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，买卖双方就未取得房产证的房屋签订的买卖合同，只要是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，一般是有效的。
另一方面，从物权变动及风险角度来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。未取得房产证的房屋，无法进行产权变更登记，买房人不能取得房屋的所有权。且在实践中，可能会面临诸多风险，如卖方反悔、房屋被查封、抵押等，导致买房人的权益难以保障。
因此，购买未取得房产证的房屋需谨慎，充分了解相关情况并权衡利弊。
二、未满五年的经济适用房是否可以进行买卖
未满五年的经济适用房一般不可以进行买卖。具体分析如下：
一是政策规定限制。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房。为确保其保障性质，相关政策明确规定，在一定年限内限制其上市交易，通常这个年限就是五年。
二是产权受限。未满五年的经济适用房，购房者只拥有有限产权。在这种情况下，房屋的流转受到严格管控，不能像普通商品房那样自由买卖。
三是交易风险。即便私下进行交易，此类交易也难以得到法律的充分保障。因为违反政策规定的交易行为可能会被认定为无效，一旦发生纠纷，买卖双方的权益都难以得到有效维护。
不过，在某些特殊情况下，如因特殊原因需要转让未满五年的经济适用房，可能需要向政府相关部门提出申请，经审核批准后，按照规定的程序和价格回购等方式进行处理。
三、未取得房产证的房子如何买卖
未取得房产证的房子进行买卖存在一定法律风险，但在某些情况下仍有相关处理方式：
其一，若房屋是因合法建造等事实行为设立物权，虽未取得房产证，但依法可进行交易。买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间及办理房产证后的过户事宜等，以保障双方权益。
其二，若房屋因开发商等原因暂未办理房产证，在购买时需谨慎。购房者要核实房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。同时，可在合同中约定开发商协助办理房产证的时间及违约责任，若逾期未办理，购房者有权追究其责任。
不过，需要注意的是，未取得房产证的房屋买卖可能面临无法及时过户、产权纠纷等风险。一旦发生纠纷，可能会给购房者带来经济损失。因此，在进行此类房屋买卖时，建议咨询专业法律人士，以降低风险。
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