一、房屋签订了认购书可以退吗
房屋认购书签订后能否退，需视具体情况而定。
若认购书明确约定了在特定条件下可退，且这些条件成就，那么通常可按约定退。比如，约定因开发商原因导致后续合同无法签订可退定金及认购款项，若开发商存在违约情形，购房者有权要求退款。
若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，认购相关款项也可能退还。
然而，若购房者无正当理由，单方面不想继续购买房屋，违反认购书约定，开发商一般有权不退还定金，对于已支付的其他认购款项，能否退还也存在不确定性，需看认购书具体约定以及协商情况。
若开发商存在欺诈、虚假宣传等过错行为，使购房者违背真实意愿签订认购书，购房者有权主张认购书无效或撤销认购书，进而要求退款。总之，要综合认购书条款、双方履约情况及法律规定等来判断能否退款。
二、房子签了认购书后房款可以退吗
签了房屋认购书后房款能否退还，需视具体情形而定。
若认购书明确约定在特定条件下可退房款，且该条件成就，比如开发商未能在约定时间内取得预售许可证等，购房者有权要求退还房款。
若因购房者自身原因，如资金问题无法继续履行购房合同，而认购书中又无相关退款约定，那么开发商通常有权不退还房款。因为认购书具有法律效力，购房者违约应承担相应后果。
但如果是开发商方面存在违约行为，如提供虚假信息、擅自变更房屋规划等，即使认购书未明确退款事宜，购房者也可依据法律规定，以开发商违约致使合同目的无法实现为由，主张退还房款，并可要求开发商承担违约责任。
另外，若认购书本身存在重大误解、显失公平等可撤销情形，经法定程序撤销认购书后，房款也应退还。总之，房款能否退还需综合多方面因素判断，必要时可通过法律途径解决纠纷。
三、一手房认购书已签了定金可以退吗
认购书已签，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如没有仔细了解认购书条款，或者后续自行改变购房意愿等，导致无法继续履行认购书约定签订正式购房合同，这种情况下，开发商有权不退还定金。因为定金的作用就是担保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
然而，如果是开发商方面的问题，例如开发商不具备销售资质，或者认购书约定的主要条款在后续正式合同协商时无法达成一致，并非购房者故意不签订合同，那么购房者有权要求退还定金。
此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使认购书无法履行，如自然灾害等导致项目建设停滞等，定金也应当退还。所以，一手房认购书签订后定金能否退还，关键在于判断是哪一方的责任导致后续合同无法正常签订。
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