一、物业代办电表合法吗
物业代办电表是否合法，需依据具体情况判断。
从相关规定来看，在供电营业区内，供电企业有义务向最终用户供电并收取电费，电表的安装等业务通常由供电企业负责。若物业未经授权擅自代办电表业务，可能违反相关规定。因为电表作为计量用户用电量的重要装置，其安装、更换等操作涉及专业技术和规范要求，需要具备相应资质。物业一般不具备此类专业资质，自行代办可能导致电表安装不规范，影响计量准确性，还可能存在安全隐患。
不过，如果物业获得了供电企业的授权委托，按照合法程序和要求代办电表业务，那么这种行为是合法的。在这种情况下，物业相当于供电企业的代理人，需严格遵循供电企业的指示和相关规定进行操作。
若业主对物业代办电表的合法性存疑，可要求物业出示供电企业的授权委托文件。若物业无法提供，业主可向供电企业或相关监管部门反映，以保障自身合法权益。
二、物业能换水电吗合法吗
物业能否更换水电及是否合法，需分情况来看。
一般情况下，水电供应属于公共事业服务，水电的产权通常属于供水、供电企业。若未经相关水电供应企业授权，物业自行更换水电表等关键设备，属于越权行为，不具有合法性。因为这涉及到公共资源的管理和计量，只有具备资质的水电供应企业才有权力进行操作和更换。
然而，若水电供应企业与物业签订了委托管理协议，明确授权物业对水电相关设施进行更换和维护等工作，那么物业在授权范围内进行水电设备更换就是合法的。此外，对于小区内一些非关键的水电线路、开关等设施，若在物业服务合同中有约定，物业负责日常的维修和更换，且更换行为不涉及公共计量和供应系统的改变，那么物业进行更换也是合理合法的。
总之，判断物业更换水电是否合法，关键在于是否有相关企业的授权以及物业服务合同的具体约定。
三、物业不给保证金合法吗
物业不给保证金是否合法，需结合具体情况判断。
若业主或租户依约完成相关事项，如租赁期结束房屋无损坏、按规定缴纳物业费等，物业应退还保证金。此时物业无正当理由拒不退还，不合法。业主或租户可要求其说明不退还原因，协商解决，协商不成可收集证据，如合同、缴费凭证等，通过向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼维权。
然而，若业主或租户存在违约行为，如损坏公共设施未赔偿、未结清物业费等，物业依据合同约定扣除部分或全部保证金，则合法。比如，合同明确规定租户损坏房屋内设施需从保证金中扣除维修费用，而租户确实造成了损坏，物业扣除相应费用合理。
判断物业不给保证金是否合法，关键在于合同约定以及业主或租户是否有违约行为。
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来源：中国法院网-物业不给保证金合法吗，物业收保证金不退,由哪里管?