一、买方解除房屋买卖合同的情形有哪几种
买方解除房屋买卖合同主要有以下几种情形：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法正常居住，合同目的无法实现，买方有权解除合同。
（二）卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋，或者将房屋另行出售给他人，这种情况下买方可以解除合同。
（三）卖方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方未按照合同约定的时间交付房屋，经买方催告后，在合理期限内仍无法交房，买方能够解除合同。
（四）卖方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，即便修复也无法达到合同约定标准，买方可解除合同。
（五）法律规定的其他情形。例如在合同签订后，出现了法律法规规定的可以解除合同的特定事由，买方也可据此解除合同。
二、买房交了定金,没签合同,开发商可以退钱吗
在买房交了定金但没签合同的情况下，开发商是否退钱需分情况讨论。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，例如因政策调整使得购房资格受限等客观原因，开发商应当将定金返还给购房者。
若因购房者一方原因未能订立商品房买卖合同，比如购房者在约定时间内无故拖延签约，或者提出不合理的额外要求导致合同无法签订，这种情况下，购房者构成违约，开发商有权不退还定金。因为定金具有担保合同订立的性质，购房者交付定金后不按约定签约，开发商可依据定金罚则没收定金。
若因开发商一方原因未能订立商品房买卖合同，比如开发商隐瞒房屋已抵押等重要事实，或者擅自变更房屋规划设计等，导致购房者不愿签约，开发商应当双倍返还定金，以承担违约责任。
三、商品房买卖合同警惕九大陷阱,有没有
商品房买卖合同中确实可能存在一些常见陷阱，以下为你介绍常见的九大陷阱：
1. 虚假宣传陷阱。开发商在宣传时作出如配套设施齐全等承诺，但实际未兑现，且未写入合同，购房者难以维权。
2. 定金陷阱。购房者交付定金后，若因各种原因无法签约，定金可能被开发商没收，而没收的理由可能并不合理。
3. 面积误差陷阱。合同中对面积误差的处理约定不明确，实际交房时面积出现误差，购房者可能面临额外费用支出或得不到合理补偿。
4. 交房日期陷阱。开发商可能在合同中对交房日期约定模糊，导致逾期交房时难以追究其责任。
5. 质量标准陷阱。对房屋质量标准约定不清晰，出现质量问题时，购房者难以确定责任和索赔。
6. 产权办理陷阱。合同未明确产权办理的具体时间和责任，导致购房者无法按时取得房产证。
7. 违约责任陷阱。对开发商违约责任约定较轻，对购房者违约责任约定较重，显失公平。
8. 合同条款陷阱。一些合同条款可能存在模糊、歧义或不合理之处，购房者未仔细阅读就签字。
9. 补充协议陷阱。开发商可能利用补充协议变更合同主要条款，对购房者不利。购房者签订合同前应仔细审查，避免陷入陷阱。
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来源：中国法院网-商品房买卖合同警惕九大陷阱,有没有，商品房买卖合同涉及哪些法律及法律规范