一、共有产权房能买卖吗
共有产权房可以买卖，但存在一定的限制条件。
一方面，购买共有产权房不满5年的，不得上市交易。这是为了保障共有产权房制度的稳定性和保障性，防止投机炒房行为。在这段时间内，共有产权住房的购房人因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设部门提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
另一方面，购买共有产权房满5年的，购房人可以按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；若代持机构放弃优先购买权，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
总之，共有产权房的买卖受到严格规范，旨在确保其保障性质得以实现，满足真正有住房需求人群的居住需求。
二、买小产权房可以公证吗
小产权房不能进行公证。具体原因如下：
一是小产权房的性质特殊。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以实际上没有真正合法有效的产权。
二是公证的前提要求。公证机构办理公证事项，需确保相关事项真实、合法。而小产权房因违反土地管理等法律法规，存在产权不明、合法性存疑等问题，不符合公证的要求。
三是法律风险提示。购买小产权房本身就存在较大法律风险，比如可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除，交易行为被认定无效等情况。即便进行所谓的公证，也无法改变其违法性质和潜在风险，公证机构不会对这类存在明显违法性的事项予以公证。
总之，小产权房不能公证，购买时需谨慎考虑法律风险。
三、共有产权房如何买卖
共有产权房的买卖需遵循一定规则和程序：
其一，确认产权份额。买卖前，需明确各产权共有人所拥有的具体产权份额，这是后续交易的重要基础。
其二，取得共有人同意。由于是共有产权房，处置房产须经全体共有人一致同意。未经其他共有人书面同意，擅自处分共有房产的行为通常是无效的。共有人可通过协商形成书面同意文件。
其三，按规定申请。向相关住房管理部门提出买卖申请，提交包括产权证明、共有人同意文件、身份证明等必要材料，住房管理部门会对申请进行审核，确保交易符合相关政策和法规。
其四，确定价格及交易方式。价格一般需参照市场评估价，避免明显低于或高于市场价值，交易方式可根据实际情况协商确定。
其五，办理过户手续。经审核通过后，买卖双方按照规定办理房产过户登记手续，完成产权变更，保障交易的合法性和有效性。
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