一、房产证是你的名字,房子就一定是你的吗
房产证上登记的名字通常被视为房屋所有权的初步证据，但并不意味着房子就一定属于登记人。主要有以下几种情况：
一是存在共有情况。例如夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋，即使只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。家庭成员之间共同出资购房，可能基于各种原因仅登记在一人名下，实际为共有财产。
二是存在借名买房的情形。有些人因不具备购房资格、规避贷款政策等原因，借用他人名义买房。这种情况下，虽然房产证登记的是被借名人的名字，但实际出资人享有房屋的权益。
三是涉及法律纠纷或错误登记。比如因登记机关的工作失误导致错误登记，或者存在欺诈、胁迫等手段取得房屋登记的情况，真正的权利人可通过法律途径更正登记，主张房屋所有权。
所以，不能仅仅依据房产证上的名字就认定房屋的归属，还需综合各种实际情况和相关证据来确定。
二、房产证上写的国有出让是什么意思
“国有出让”在房产证上有特定含义。
一方面，“国有”表明土地的所有权归属。在我国，土地实行公有制，包括国有土地和集体土地。这里的“国有”意味着该房产所依附的土地所有权属于国家，这是土地权属性质的界定。
另一方面，“出让”涉及土地的取得方式。土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让方式取得土地使用权的，土地使用者在出让年限内依法享有对土地的占有、使用、收益和一定程度的处分权。
例如，开发商通过竞拍等公开出让方式从政府手中取得土地使用权，然后在该土地上建设房屋并销售。购房者购买此类房屋后，房产证上就可能标注“国有出让”。这种土地性质下的房产，在符合相关规定的情况下，在转让、抵押等方面相对较为便利，产权也更加明晰。
三、成都房产证加名字需要哪些手续和费用
在成都房产证加名字，不同情况手续和费用有所不同：
### 夫妻间加名字
- 手续：夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证原件及复印件，到当地房产交易中心办理。一般需填写相关申请表格，提交资料后，工作人员会进行审核。
- 费用：这种情况通常只需缴纳少量的工本费，一般在80元左右。
### 非夫妻关系加名字（如直系亲属、朋友等）
- 手续：
- 双方需签订赠与协议或买卖协议。若为赠与，需办理赠与公证；若为买卖，则按正常二手房交易流程办理。
- 准备好身份证、房产证、赠与协议或买卖合同等相关材料，前往房产交易中心办理。
- 费用：
- 赠与方式：需缴纳公证费（一般为房屋评估价的2%左右）、契税（一般为房屋评估价的3%）、印花税等，以及少量工本费。
- 买卖方式：根据房屋面积、是否满五唯一等情况，缴纳契税（1%-3%不等）、增值税（约5.6%，满两年可免）、个人所得税（约1%，满五唯一可免）等税费，还有少量工本费。
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