一、商品房没有办房产证如何过户
商品房未办理房产证的情况下，通常不能直接办理过户手续，但可根据具体情况采取不同方法。
其一，若商品房是因开发商原因未及时办理房产证，比如未通过综合验收等。这种情况下，可督促开发商尽快完成相关手续，办理初始登记，取得房屋产权证书后，再按正常程序进行过户，即买卖双方签订房屋买卖合同，向房地产管理部门提出过户申请，提交相关材料，经审核后缴纳税费，完成过户登记。
其二，若因其他特殊原因暂时无法办理房产证，买卖双方可以签订房屋买卖合同，并进行公证。但需注意，这种方式虽能一定程度保障权益，却不能实现真正意义上的产权过户，房屋产权仍归原业主，存在一定风险，比如原业主后续可能因债务纠纷导致房屋被查封等。
总之，未办房产证的商品房过户存在诸多风险和限制，交易时需谨慎。
二、贷款房子没有房产证可以卖吗
没有房产证的贷款房屋一般不可以直接售卖。具体分析如下：
一是从法律规定看，房产买卖需产权明晰，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证，无法明确房屋产权归属，交易存在较大法律风险，买卖行为难以得到法律充分保护。比如，可能出现房屋实际所有权人与名义贷款人不一致的情况，导致后续纠纷。
二是从贷款及银行规定角度讲，房屋处于贷款中且无房产证，意味着房屋还处于抵押状态。在未还清贷款、解除抵押前，银行作为抵押权人对房屋有优先受偿权，房屋所有权受限，无法自由交易。若强行买卖，银行有权依法处置房屋以实现债权。
不过，在某些特殊情况下，买卖双方可协商，在签订详细的买卖合同后，待贷款还清、取得房产证后再办理过户手续，但这种方式对买方风险较大。
三、回签房能办房产证吗
回迁房能否办理房产证，需要分情况来看：
一是如果回迁房是通过合法的拆迁安置程序取得，且开发商具备相关的开发建设资质，在土地、规划、建设等方面均符合法律法规要求，同时已经完成了相关的竣工验收等手续，那么这种回迁房是可以办理房产证的。业主可以凭借拆迁安置协议、身份证明等相关材料，按照当地房产管理部门的规定流程，申请办理房产证，以保障自己对房屋的合法权益。
二是如果回迁房的建设存在违规行为，比如土地性质不合法、未取得相关建设规划许可等，那么可能无法办理房产证。这种情况下，房屋的产权存在不确定性，可能会给业主带来诸多风险，如无法正常交易、面临拆迁时权益难以保障等。
总之，回迁房能否办房产证关键在于其建设及相关手续是否合法合规。
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来源：中国法院网-回签房能办房产证吗，回签房可以买吗