一、40年产权到期后房子归谁
40年产权到期后房子仍然归业主所有。
我国的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。40年产权一般指的是土地的使用年限为40年，土地属于国家所有。当40年土地使用权到期后，有以下几种可能情况：
1. 续期申请：业主可以按照相关法律规定申请续期。只要符合规定，缴纳相应的土地出让金等费用后，就可以继续拥有土地的使用权，从而继续拥有房屋的完整产权。
2. 政府回收：在某些特殊情况下，如果政府基于公共利益等原因需要收回土地及地上建筑物，会按照相关规定给予业主合理的补偿。
所以，虽然土地使用年限是40年，但并不影响业主对房屋的所有权，且在到期后有相应的解决途径以保障业主的权益。
二、产权70年到期怎么办
住宅建设用地使用权70年到期后，一般有以下处理方式：
（一）自动续期
根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这保障了房屋所有人对房屋的基本权益，使得其不会因土地使用权到期而失去对住宅的合法使用权利。
（二）续期费用
虽然土地使用权自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳费用的标准等问题，目前法律尚未作出非常明确细致的规定。不过从一些政策导向来看，续期费用可能会综合考虑土地的价值、城市发展需求等多方面因素来确定。在实际操作中，各地可能会根据当地的具体情况制定相应的细则。
总体而言，目前法律对住宅70年产权到期后的基本处理原则是自动续期，但关于续期费用等具体操作细则有待进一步明确完善。
三、房子产权到期后怎么办
房子产权到期后有以下处理方式。
（一）住宅建设用地使用权期限届满的情况。
1. 自动续期。这是基于相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一规定保障了居民对住宅的长期稳定的权益。不过，自动续期目前并没有明确是否需要缴纳相关费用，这一问题还需要依据未来的法律法规或者政策进一步明确。
（二）非住宅建设用地使用权期限届满的情况。
1. 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。其土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常会涉及土地出让金等费用的重新评估和缴纳等复杂程序，以重新获得土地使用权。
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