一、房产证没下来的房子如何买卖
当涉及到无房产证房屋的买卖问题时，我们建议您考虑以下几种操作方案：首先，签署并公正购销协议。
买卖双方可先行签署购销协议，必要时进行相关公证事宜，待产权证正式颁发后再行实际交易。
在此模式下，双方均应对合同内容严格遵守法律法规，并在房产证办理妥当后按照既定程序完成所有权变更手续。
选择房屋更名途径。
此举适用于卖方已经偿还完所有银行贷款的特殊情况。
卖方需要首先向当地房地产管理局提交银行结清证明，从而解除房屋所处的抵押状态；随后，开发商将协助处理房屋的注销备案手续；最后，买方与开发商签署全新的商品房买卖合同，并在房地产管理局重新进行备案登记。
第三种方法是合同转让策略。
若卖方已经支付了首付款但尚未办理银行按揭，买卖双方可直接与开发商进行协商，由卖方与开发商解除原有购房合同，买方则与开发商签订新的购房合同。
最后，双方可约定待房产证正式颁发后再行办理所有权变更手续。
此种方式属于二手房买卖范畴，可能会产生相对较高的税费负担。
双方务必明确税费承担方以及违约责任等重要条款。
二、买回迁房没有房产证签个合同有用吗
购置尚未取得房地产权属证书的安置房所签订的协议书可以视为生效文件。
只要这份安置房交易合同源于双方完全平等、自愿的前提条件下，即便尚未持有相关房地产确权证明，此份合同仍具备法律约束力，然而唯一不足之处在于无法通过此程序完成产权登记手续。
三、妻子偷走家里的户口本房产证够犯罪吗
关于家庭成员之间所发生的盗窃事件，若能得到受害方的谅解与宽容，在大多数状况下，法治系统是不会将此类行为视为刑事犯罪处理的。
并非所有情况都如此理想，如果涉及以下任何一种情况，犯罪嫌疑人仍然可能遭受到刑事诉讼程序的严厉对待：首先，涉案人员在过去的日常生活中曾因盗窃行为而受过刑事处罚或劳动教养的惩处，或者是被工商管理部门给予了两次甚至更多次的行政处罚；犯罪嫌疑人在较短的时间内频繁地盗取近亲属的私人财物；受害人的近亲属明确表达出期望司法机构对该案件展开深入调查，并追究相关责任人的刑事责任；最后，犯罪嫌疑人采用了具有破坏性效果的手段进行盗窃，从而使受害人的财产遭受了重大损失。
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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来源：中国法院网-妻子偷走家里的户口本房产证够犯罪吗，老婆偷走户口本和自己的结婚证