一、小区地下车位是否是业主共同产权
关于住宅小区内车位的所有权归属问题，主要分为以下几种情况：首先，根据城市规划和建筑物区域建设规定而建造的地下停车库，其产权归于房地产开发商所有；其次，若某些地上停车位是占用了业主共享的道路或场地资源，那么这些车位的产权将归包含全体业主在内的所有相关方所有。
此外，关于小区地下停车场的产权归属问题，同样存在以下三个方面的区别：首先，当购房者购买房屋时，所购房屋所对应的地下停车场作为公共区域的一部分，其使用面积已经被全体业主预估并分摊，因此其所有权应为本小区全体业主共享所有；其次，假如地下停车场是由房地产开发商单独出资建设的，那么这家开发商就拥有对该地下停车场的产权销售权力；最后，还有一种可能是，虽然该地下停车场的建设已经计入到房屋总价中，但并不是由全体业主支付和分摊，这种情况下，地下停车场的产权仍旧属于房地产开发商所有，只有房地产开发商才有权进行销售。
二、车棚有产权吗
小区车棚产权归属很复杂，得看具体情况和规定。
有时候，这个车棚就是大家都能随便用的地方，停个车或者开个聚会的。
但有时候，车棚就归开发商所有，尤其是小区还没成立业委会时。
想改变这种情况，那就等业委会出来后，跟物业一起搞定，这样物业才能管好车棚，收停车费什么的。
所以说，到底车棚是谁的，得看具体小区和相关法规怎么说。
要保证我们生活环境美美的，大家都尽量和谐相处，不管是业主还是物业，齐心协力维护好车棚和其他公
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积，从而不进行公用建筑面积分摊。
三、如何知道小区地下车库产权归属
1.依据双方签署的合约明确约定。
关于地下停车库的所有权归属问题，通常会在商品房销售合同时进行详细阐述，如果协议上对此有所提及，便应按照相关条款执行；如果缺乏明确表述，那么就需要参考文中所述准则来进行判定；
2.是否已列入公共分摊面积范畴。
若该地下停车场已经被包含在小区业主的公共分摊面积中，那么在这些业主购买商品房之际，他们所购买的商品房的总建筑面积中已经涵盖了这个地下停车场的面积；在此情况下，地下停车场的所有权应当归属于全体业主共同拥有。
然而，如果地下停车场并未被列入公共分摊面积，那么它的所有权便应归属于开发商所有；
3.是否为人防工程改造而成的车库。
根据我国《人民防空法》的相关规定，地下人防工程具有军民两用性质，在和平时期，人防工程可用于支持经济发展以及满足人民群众的日常需求；但在战争时期，人防工程将由国家统一调配使用。
此外，法律还明确规定了“谁投资谁受益”的基本原则。
因此，如果该地下停车场是由人防工程改造而来，那么在和平时期，开发商有权对其投资建设的停车场进行使用和收益；
4.地下停车场的建设成本是否已被纳入到整个商品房建设成本之中。
如果开发商在建造商品房过程中并未将地下停车场的建设成本纳入其中，那么该地下停车场的所有权便应归属于开发商；反之，如果开发商已经将地下停车场的建设成本纳入到了商品房建设成本之中，那么该地下停车场的所有权便应归属于全体业主共同拥有。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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