一、拆迁房屋面积差怎么退费
拆迁房屋面积差退费通常按照以下方式处理。首先，应明确合同中对于房屋面积误差的约定，一般会规定面积误差的范围以及相应的处理方式。如果实际面积小于约定面积，开发商应按照约定的比例退还差价。其次，需要确定房屋的实际测量面积。可以由专业的测绘机构进行测量，确保测量结果的准确性。然后，根据面积差计算出应退还的金额，即（约定面积 - 实际面积）×约定单价。最后，开发商应按照约定的时间和方式将退费款项退还给拆迁户。如果双方对于面积差退费存在争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。
二、房子拆迁的补偿方式有哪些
房子拆迁的补偿方式主要有以下几种：
1. 货币补偿：按照被拆迁房屋的市场评估价，给予被拆迁人相应的货币金额，由其自行购买住房或进行其他安置。这种方式较为直接，被拆迁人可以根据自己的需求和意愿进行选择。
2. 产权调换：根据被拆迁房屋的面积、位置等因素，提供给被拆迁人一套或几套安置房，以实现安置的目的。在产权调换中，需要对被调换房屋的价值与被拆迁房屋的价值进行差价结算。
3. 货币补偿与产权调换相结合：在某些情况下，拆迁方会根据被拆迁人的实际情况，采用货币补偿和产权调换相结合的方式。例如，被拆迁人可以选择部分货币补偿和部分产权调换，以满足不同的需求。
不同的补偿方式各有优缺点，被拆迁人可以根据自己的实际情况和需求，与拆迁方进行协商，选择最适合自己的补偿方式。同时，拆迁方也应按照相关法律法规的规定，保障被拆迁人的合法权益。
三、拆迁安置协议有什么法律风险
拆迁安置协议存在多种法律风险。
1. 协议内容不明确：可能导致拆迁双方在补偿标准、安置方式等关键条款上产生分歧，引发后续纠纷。例如，补偿金额的计算方式模糊，容易引发争议。
2. 主体资格问题：如果拆迁方或被拆迁方不具备相应的主体资格，协议可能无效。比如，政府部门未依法取得拆迁许可，与被拆迁人签订的协议可能不受法律保护。
3. 程序违法风险：拆迁过程中如果未遵循法定程序，如未进行公告、未听取被拆迁人的意见等，协议可能被认定为无效。
4. 不可抗力因素：若在拆迁安置过程中遭遇不可抗力事件，如地震、洪水等，可能影响协议的履行，双方需协商解决后续事宜。
5. 违约责任约定不明：一旦一方违约，因违约责任约定不清晰，难以有效维护另一方的合法权益。
因此，在签订拆迁安置协议时，双方应仔细审查协议条款，确保其合法、明确、具体，并严格按照法定程序进行，以降低法律风险。
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