做“钉子户”能否获得更多拆迁补偿
案例:齐某家在浙江,因当地政府拆迁,齐某的房屋被纳入征收范围,随后有关部门公开了安置补偿公告并欲与齐某签订合同。但是齐某认为补偿数额过低,根本无法在同等地段买到类似的房屋。但是齐某听说很多“钉子户”可以拿到比较高的补偿。因此,齐某在想,拆迁过程中是否要用钉子户的方法就能获得更多补偿。
案例分析:在以上案例当中,被拆迁房屋补偿的金额,是根据被拆迁房屋的面积、地理位置等方面来评价的。如果说遇到补偿不合理的情况,大家可以依据法律的相关规定,重新找专业的评估机构对被拆迁的房屋进行评估,对评估机构的估价仍然认为不合理的,可以提起诉讼,而不能采取做钉子户的方法来拖延。
《根据国有土地征收补偿条例》的规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。而房屋补偿可以分为货币补偿和房屋产权置换两种方式,货币补偿的金额以当地房地产市场的评估价格来确定。拆迁方与被拆迁方对于被拆迁房屋的补偿款和调换房屋的价格,应当结清产权调换的价格。当事人对于补偿形式,补偿数额等不满意的,可以向当地市、县房屋拆迁管理部门申请裁决。相关部门应当在收到申请之日起30日内作出,如果当事人对于该裁决不服的,应当在收到裁决书3个月内起诉。
拆迁公民房屋的行为,是受国家法律保护的,因此,我们在维护自己的权益时,也应当采取合法的途径,不能这种消极对抗的方式。钉子户被强拆还能拿到补偿。但是成为钉子户是不能获得更高的经济赔偿金,最终的结果是有可能会被法院直接进行强制拆迁,政府部门从头到尾都是依照法律法规,在贯彻落实已经制定好的拆迁补偿方案的时候,对于民众来说只能是积极配合,不能选择通过钉子户的这种方法对抗政府部门的拆迁工作。
被拆迁人遇到具体的问题,可以咨询专业的律师给出维权方案
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