法律咨询
您好，我家楼上的邵伯伯出轨被妻子张某发现，邵伯伯自知与张某无法再继续生活下去，便答应了妻子的要求，与她协议离婚。因邵伯伯属于过错方，他自愿支付30万元作为赔偿。但邵伯伯并没有那么多现金，只好将房屋抵押给朋友季某，向季某借款30万元给了张某。后来邵伯伯到外地做生意，想尽快还完欠款，谁知邵伯伯离开后四五年都没有音讯。因邵伯伯没有亲人，他所在的居民委员会便向法院申请宣告死亡。季某听到这个消息后，想要索要欠款，但早已不知该找谁讨要。那么，在这种情况下，季某可以要求处分邵伯伯抵押给他的房产吗？
律师答疑
《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，在抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的，抵押权人为实现自己的债权有权要求处分抵押的房地产。抵押人死亡或被宣告死亡，但是又无人代替他履行到期债务，或抵押人的合法继承、受遗赠人拒绝替其履行到期债务的，在这种情况下，实际上已经没有人能够偿还债权人的债权，如果不允许抵押权人处分抵押房产，那么抵押权的债权便不能实现，其合法权益就会受到侵害。为保证抵押权人合法权益，法律作出了上述规定。因此，在您咨询的案例中，邵某将房屋抵押给季某后，因失踪多年被宣告死亡，而邵某没有亲人，无人代替他履行到期债权，此时，季某的债权到期后明显无法实现，因此，其可以要求处分邵某抵押给他的房产。