一、动迁房价格比市场价格低多少
动迁房价格通常比市场价格低一定幅度，具体低多少难以确定一个确切数值。一般来说，动迁房价格相对市场价格会低10%-30%左右。这主要是因为动迁房有其特殊性，如土地性质、产权限制等因素影响。1.土地性质方面，动迁房的土地可能是划拨性质，相较于出让性质的土地，其价值相对较低，从而导致房价有一定差距。2.产权限制方面，部分动迁房在一定时间内限制上市交易，这也会影响其市场价格，使其低于同区域的普通商品房。3.建筑质量和配套设施等方面，虽然动迁房也在不断改善，但与一些新建的商品房相比，可能仍存在一定差距，这也会体现在价格上。
二、动迁房几年可以出售
一般来说，动迁房取得产证后满3年可以出售。但具体的出售时间限制可能因各地政策不同而有所差异。有些地方规定满5年才能上市交易，以避免短期内大量房源进入市场对房价等造成冲击。
在办理出售手续时，需要提供相关的动迁证明等材料，以证明房屋的来源和性质。同时，要按照当地的房地产交易规定缴纳相应的税费，如增值税、个人所得税等。
如果动迁房还存在抵押等情况，需先解除抵押后方可进行出售。购买动迁房的购房者也需要了解相关政策和手续，避免出现法律纠纷和经济损失。总之，动迁房出售要遵守当地的法律法规和政策规定，确保交易的合法合规。
三、动迁房交易和商品房交易有何区别
动迁房交易和商品房交易存在多方面区别。
1.产权性质不同：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让等。而动迁房一般在一定期限内有限制转让条件，需满足一定年限后才能上市交易，以确保动迁户的合法权益。
2.交易税费不同：商品房交易通常按照规定缴纳相应的税费，如契税等。而动迁房在上市交易时，除了一般税费外，可能还涉及土地出让金等额外费用。
3.交易风险不同：商品房交易相对较为规范，市场信息较为透明。而动迁房可能存在产权纠纷、安置补偿等相关问题，交易过程中需对房屋情况进行详细调查，以避免潜在风险。
4.交易价格差异：一般情况下，动迁房价格相对较低，因为其受限转让等因素。而商品房价格受市场供需等因素影响，波动相对较大。
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来源：临律-动迁房交易和商品房交易有何区别，动迁房和商品房的价格相差多少?