一、第二套房贷款还清了,再买房能按揭吗
第二套房贷款还清后再买房通常仍可办理按揭。一般来说，银行对于是否给予按揭贷款主要会综合多方面因素考量。
首先，借款人的信用状况至关重要。若信用记录良好，无逾期、欠款等不良记录，会增加获得贷款的可能性。银行会通过查询个人征信报告来评估。
其次，还款能力是关键。需要提供稳定的收入证明，如工资流水、收入证明等，以证明有足够的资金偿还贷款本息。通常要求收入能覆盖每月还款额的一定倍数。
再者，房屋的情况也有影响。银行会对所购房屋进行价值评估，确保其价值能覆盖贷款金额。同时，房屋产权要清晰无纠纷。
另外，不同银行的具体政策存在差异。有些银行可能在贷款成数、利率等方面有不同规定。部分银行对于还清二套房贷款后再购房，可能会给予较为宽松的政策，而有些银行则会相对谨慎。
总体而言，第二套房贷款还清后再买房有办理按揭的可能，但需满足银行的各项要求和条件。
二、对于贷款不还属于什么犯罪
贷款不还可能涉及多种犯罪情形。若以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取贷款，数额较大的，构成骗取贷款罪。例如编造虚假项目、提供虚假财务报表等手段骗贷。
若使用伪造、作废的信用卡或者冒用他人信用卡进行贷款消费，并且经发卡银行两次催收后超过三个月仍不归还，数额较大的，构成信用卡诈骗罪。
还有可能构成贷款诈骗罪，即以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。比如编造引进资金、项目等虚假理由，使用虚假的经济合同等方式骗贷。
具体是否构成犯罪以及构成何种犯罪，需根据案件实际情况，包括贷款时的具体行为、欠款金额、还款态度等多方面因素综合判断。一旦被认定构成相关犯罪，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役，并处罚金等。
三、第二套房贷款还清后可以买第二套房吗
在贷款还清后，通常是可以购买第二套房的，但存在多种情况需要考量。
首先，不同地区的房地产政策存在差异。部分城市可能对二套房的认定标准及购买条件有特殊规定，比如有的城市会限制购房套数，或者对二套房的首付比例、贷款利率等有更为严格的要求。
其次，银行贷款政策也会影响。虽然之前的贷款已还清，但再次申请贷款时，银行会综合评估借款人的还款能力、信用状况等因素。若借款人信用记录良好、收入稳定且具备足够的还款能力，银行可能会批准贷款申请，但可能会提高首付比例或贷款利率。
再者，还需考虑房屋限购政策。若所在地区实施限购，即使贷款还清，也可能因不符合购房资格而无法购买第二套房。
总之，贷款还清后购买第二套房需结合当地房地产政策、银行贷款政策以及自身实际情况综合判断。建议在购房前详细咨询当地房产管理部门及相关银行，了解具体规定和要求，确保购房行为的合法性与可行性。
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来源：中国法院网-第二套房贷款还清后可以买第二套房吗，二套贷款还清之后可以买第三套