一、买小产权房子怎样贷款
小产权房无法通过正规金融机构进行贷款。原因主要有以下几点：
其一，小产权房没有合法的产权证书。银行等金融机构在发放贷款时，通常要求抵押物具有合法、有效的产权证明，以确保在借款人无法按时还款时，能够通过合法途径处置抵押物来收回贷款本息。而小产权房没有国家颁发的房产证，产权存在不确定性，不符合银行的贷款抵押要求。
其二，小产权房的交易不受法律保护。小产权房的建设和交易往往违反了土地管理等相关法律法规，其权益难以得到有效保障。金融机构为了规避风险，不会对小产权房提供贷款支持。
不过，在一些民间私人借贷中，可能存在以小产权房作为某种“担保”来借款的情况，但这种借贷存在较大风险，缺乏法律保障，容易引发纠纷。因此，不建议通过这种高风险的方式来获取贷款。若有资金需求，可考虑通过合法途径解决。
二、买小产权房有什么风险产权房
购买小产权房存在诸多风险，主要体现在以下方面：
一是产权风险。小产权房没有合法的房产证，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，可能面临房屋被原房主收回、拆迁时无法获得合理补偿等问题。
二是交易风险。由于小产权房不能在市场上合法流转，其交易行为不受法律保障。一旦发生买卖纠纷，购房者很难通过法律途径维护自身权益，法院通常不会支持小产权房买卖合同的效力。
三是质量与配套风险。小产权房的建设往往缺乏有效的监管，开发商可能为降低成本而偷工减料，导致房屋质量存在隐患。同时，小产权房所在区域的基础设施和公共服务配套可能不完善，影响居住体验。
四是政策风险。政府可能会对小产权房进行整治和清理，购房者可能面临房屋被拆除、没收等风险，导致自身财产受损。总之，购买小产权房需谨慎考虑。
三、房屋产权房改房是什么意思
房改房，又称为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。以下是其相关要点：
一是特定历史背景产物。房改房是我国住房制度由计划经济向市场经济转变过程中的特殊住房类型。在过去，住房主要由单位分配，职工只有居住权，房改政策实施后，职工可通过一定方式购买房屋产权。
二是购买价格有规定。按成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在住用5年后可依法进入市场交易。
三是交易有一定限制。房改房上市交易需满足一定条件，如要取得房屋所有权证，有的还需补交土地出让金等相关费用。同时，部分房改房在交易时，原产权单位可能享有优先购买权。
总之，房改房是特定时期的住房形式，其产权及交易等方面都有相应规定。
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来源：中国法院网-房屋产权房改房是什么意思，房屋改产权应该怎样弄