一、如何认定二房贷款
二房贷款即购买第二套住房时申请的贷款，其认定通常有以下几个方面：
其一，购房人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下已有一套住房，再购买住房申请贷款的，一般会被认定为二房贷款。比如夫妻二人名下已有一套房产，之后再贷款买房就属此情况。
其二，借款人利用贷款购买过一套住房，且贷款已结清，再次申请贷款购房的，也通常按二房贷款认定。例如之前贷款买房后已还清贷款，后续又有购房贷款需求。
其三，当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统查询，若购房家庭已登记有一套住房，再次申请贷款买房，同样会认定为二房贷款。
此外，不同地区可能会根据自身房地产市场状况等因素，制定具体的二房贷款认定标准和细则，银行在审批贷款时也会综合多方面因素进行严格审核。
二、如何认定二套房贷款利率
二套房贷款利率的认定主要涉及以下方面：
一是以家庭为单位进行认定。通常会查看购房者家庭成员名下的房产情况，包括夫妻双方及未成年子女。若家庭成员名下已有一套住房，再次购房时一般会被认定为二套房。
二是看贷款记录。即使名下现无房产，但之前有过住房贷款记录，且贷款已还清或未还清，再次申请贷款购房时，多数情况下也会被认定为二套房。
三是不同地区政策存在差异。各地会根据当地房地产市场状况和调控需求，制定具体的二套房认定标准及相应贷款利率政策。比如一些热点城市，为了抑制房价过快上涨，对二套房的认定可能更为严格，贷款利率也会相应提高。
四是银行自身规定。银行会结合自身资金状况、信贷政策等因素，在符合国家政策的基础上，对二套房贷款利率进行调整和确定。总之，二套房贷款利率的认定是综合多方面因素来确定的。
三、地震把房子震塌了还要还房贷吗
地震导致房子震塌后，是否还要还房贷需分情况来看。
一方面，从法律层面的借款合同角度而言，购房者与银行签订的房贷合同是一种债权债务关系。购房者向银行借款用于购买房屋，银行按照合同约定发放贷款，购房者则有义务按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息。地震致使房屋倒塌，一般并不直接影响借款合同的法律效力，购房者仍需继续履行还款义务。
另一方面，若房屋因地震倒塌，且购房者购买了相关的财产保险，可依据保险合同向保险公司申请理赔，获得相应赔偿以减轻经济损失。此外，在一些特殊情况下，如政府出于公共利益等考虑，对受灾地区有特殊政策安排，可能会有暂停还款、延长还款期限或其他优惠措施。
总之，通常情况下购房者仍需偿还房贷，但可通过保险理赔、寻求政府救助等方式来缓解经济压力。
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来源：临律-地震把房子震塌了还要还房贷吗，地震导致房屋倒塌,还需要还贷嘛?