居间合同常见问题
作者刘勍
居间合同虽然名字看着很复杂，但实际上在日常生活中还是比较多见，比如，在二手房交易中和中介形成的法律关系；或者和职业中介签署的合同。那么，既然大多数人都有可能遇到这类型的合同，笔者就这类合同的相关问题作一些解读。
1.什么是居间？
居间，就是居间介绍，通俗来讲就是中介。日常生活中的中介很多，最常见的是职业中介和房屋中介。
2.什么是居间合同？
同居间人签署的，委托居间人办理相关居间介绍业务，一般需要促成相关的合同订立的，就是居间合同。
法律规定为《合同法》第四百二十四条，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”
3.居间合同的类型？
从法条的规定来看，可见居间合同包括两种，一种是报告订立合同机会，一种是，提供订立合同的媒介服务。
第一种情况不太常见，只要求向委托人报告订立合同的机会，即完成居间义务。第二种情况，不但要求报告订立合同机会，还需要居间人促成合同订立。
所以我们在签订合同的时候要明确约定到底属于哪一种情况。如果是第一种情况下，应当在合同中明确约定。
4.如果居间人未完成居间义务，居间费用如何支付？
《合同法》第四百二十七条规定，如果居间人未促成合同订立，不得要求支付费用。但是居间人可以要求支付合理居间费用。
5.居间合同违约的违约责任如何承担？
居间合同的违约责任以合同约定为准，如果没有详细约定，那么适用《合同法》关于违约责任的规定。
6.委托人通过居间人的居间介绍订立了合同，但是由于该合同的相对方违约，是否可以向居间人主张违约责任？
首先需要看委托人和居间人之间的合同约定，一般来说，合同具有相对性，委托人和其相对方之间的合同违约，不涉及到居间人，如无合同约定，居间人不承担责任。
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