大产权房是什么意思，大产权房子70年后归谁
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大产权和小产权的区别在哪里?
在购房过程中，“大产权”和“小产权”是两个经常被提及但容易混淆的概念。很多人认为有房产证就是“大产权”，没房产证就是“小产权”，其实这种理解并不准确。那么，它们之间究竟有何区别呢？
一、定义区别
1. 大产权：通常指的是开发商取得的房屋所有权证，购房者通过交易获得的对该房屋的份额产权。它是完全的产权，意味着购房者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 小产权：并不是一个正式的法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。它一般指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村颁发，没有真正的产权。小产权房只有使用权，没有完整的所有权。
二、法律保护区别
1. 大产权：受法律保护，一旦发生纠纷，可以依法解决。购买大产权房后，购房者可以合法地对房屋进行买卖、抵押、继承等处置。
2. 小产权：不受法律保护，购买此类房屋存在较大的风险。由于没有合法的产权证书，一旦发生纠纷，难以得到法律的支持。
三、拆迁补偿区别
1. 大产权：如果遇到拆迁，购房者有权获得拆迁补偿。因为大产权房有合法的产权证书，政府在进行拆迁时会按照相关规定给予合理的补偿。
2. 小产权：很难获得拆迁补偿。因为小产权房没有合法的产权证书，不属于合法的建筑，政府在进行拆迁时可能会将其拆除，而购房者很难得到相应的补偿。
四、质量监管区别
1. 大产权：房屋建设过程中受到相关部门的严格监管，质量有保障。开发商需要按照国家的标准和规范进行建设，确保房屋的质量安全。
2. 小产权：房屋质量无人监督，容易出现问题。由于缺乏有效的监管，一些开发商为了降低成本，可能会在建设过程中偷工减料，导致房屋质量存在隐患。
五、交易限制区别
1. 大产权：可以自由转让、出租和抵押。购房者在符合一定条件下，可以将房屋出售给他人，或者将房屋抵押给银行获取贷款。
2. 小产权：交易受限。因为小产权房没有合法的产权证书，不能办理过户手续，所以不能合法地转让和抵押。同时，小产权房的出租也存在一定的风险。
六、购买风险区别
1. 大产权：购买风险相对较低。虽然房价可能较高，但是购买大产权房可以获得完整的产权，并且受到法律的保护。
2. 小产权：购买风险高。不仅可能面临合同无效的风险，还可能无法办理房产证、户口迁移等问题。此外，小产权房还存在被拆除的可能性，购房者可能会血本无归。
综上所述，大产权和小产权在定义、法律保护、拆迁补偿、质量监管、交易限制和购买风险等方面都存在着明显的区别。购房者在选择房屋时，一定要了解清楚房屋的产权性质，谨慎做出决策，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。
大产权房和小产权房有什么区别
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
大产权70年后怎么办
刚需买房，尤其是初次置业的购房小白，初入楼市很容易被各路信息迷惑，比如被假大空的概念忽悠买去了偏远的郊区，再比如被低总价诱惑，定下了落不了户的公寓，还有的甚至
因为搞不清产权，糊里糊涂的买了小产权房，最后房子拆迁了钱房两空。
已上种种都会对购房者造成不小的伤害，所以，建议在买房前一定要做好攻略，避免不必要的损失，今天就针对上文提到的产权问题，带大家具体了解一下。
一. 大小产权房概念
先来看大产权，是由国家颁发产权证，产权包括40年、50年和70年，我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
从按产权归属来看，通常开发商的产权叫大产权，购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
而小产权房，则是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房也不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，其购房合同在国土房管局不会予以备案。
二.大小产权的房产区别是什么？
1. 产权性质不同
大产权房是从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者在取得所有权后，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
但小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，因此不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，也不能办理房屋产权过户手续。
2. 合法性不同
土地通过出让或转让得来大产权，是受到法律保护的，开发商依法取得的相关证书，房屋也是在有关部门进行了备案的。
乡镇政府发放的小产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案，因此也不会受到法律保护。
3、办理抵押贷款不同
大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。
4、购买方式不同
购买大产权房，购房者可以全款购买也可以贷款购买。因为，贷款买房的可行性较高，购房者可以先交首付，再还贷款。首付大概是房产全款百分之三十或者百分之二十。
而购买小产权房必须全款，因为国家不承认小产权房的房产证。因此购买小产权房，银行不予贷款。
大产权是多少年
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
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