概要：作为房屋买卖合同纠纷中原告（买方）的代理人，从收案设计思路到中途调解、庭审，最后胜诉一案。案情简析：2019年5月份原、被告作为买卖双方在中介的居间下签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，原告向被告支付了购房定金5万元，同时，支付了中介部分佣金，但被告却一直以其爱人不同意卖房为由不履行合同义务。后得知，案设房产虽只登记在被告一人名下，但案设房屋系其婚后取得，依法属于夫妻共同财产。被告未取得爱人同意就出售案涉房屋的，属于典型的无权处分，但我国法律明确规定，无权处分并不影响合同效力。7月份在中介及原告的书面催告下，被告仍履行合同义务。8月份原告在迫不得已的情形下，委托给我们将卖方作为被告诉至法院，主张解除合同、退还已付房款并要求被告承担购房价20%违约责任等诉求，同时申请中介作为本案第三人。10月中旬在庭前调解过程中得知被告委托了一位从2004年便开始执业的资深知名律师，后调解不成。因此，我不敢掉以轻心，打起120％的精神和努力来面对10月底的庭审，开庭前夕更是做足了充分的准备工作，对方律师的当庭答辩意见以及案件争议焦点，法官会问的问题，甚至对方会搞证据偷袭当场提交哪方面的证据，都全部被我一一猜到，并写入庭审提纲当中。10月底庭审当天除代理律师外，原、被告双方当事人夫妇以及第三人公司员工全部到庭。本案只有全力以赴，做好充足准备才是尊重对手，同时才对的起当事人所付的律师费。功夫不负有心人，被告律师因准备不足当庭一度被我说的回应不上，脸色都变了，被告夫妇更是气的控制不住自己。在本案中，我时刻清楚，当事人将自己的财产托付于我们，我所撰写的，不应当是优美的诗篇，而是一份能够引导法官作出有利于当事人的判决的平凡论述。因此，在具体案件操作中，不论是作为原告代理人还是被告代理人，一定要客观、全面分析案情，客观、全面分析双方的优势和劣势后全力以赴，尊重事实和法律。只有如此，才能将案件处理好，才能让每一个案件的委托人都能感受到专业、责任、能力与诚信。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同纠纷判例
●房屋买卖合同纠纷案例中国裁判文书网
●房屋买卖合同纠纷案件裁判规则
●房屋买卖合同案件案例
●房屋买卖合同纠纷相关法律规定
●最高法院:房屋买卖合同纠纷裁判规则20条
●房屋买卖合同纠纷案例的教训
●最高法房屋买卖合同纠纷案例
●房屋买卖合同纠纷案例中国裁判文书网
●各种买卖房屋合同纠纷