一、小产权房和三产用地房的区别
小产权房和三产用地房存在多方面区别：
其一，土地性质不同。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，这类集体土地多为农村集体建设用地或农用地，未经过法定的征收和出让程序转为国有土地；而三产用地房是在三产用地上建设的，三产用地是政府为解决农村集体经济组织在发展第二、三产业时的用地问题而预留的集体建设用地。
其二，合法性存在差异。小产权房的建设和销售未取得合法的产权证书，不受法律保护，其交易行为存在诸多法律风险；三产用地房在符合相关规划和审批程序的前提下，其建设和使用具有一定的合法性，主要用于发展农村集体经济的相关产业。
其三，用途有所不同。小产权房多被用于居住，部分也用于出租等；三产用地房主要用于发展农村的第二、三产业，如商业、服务业等，也可能配套部分居住功能，但并非以居住为主。
二、无产权房纠纷怎么解决的
无产权房纠纷的解决方式主要有以下几种：
一是协商解决。纠纷双方可以自行就争议事项进行沟通、协商，寻求达成一致的解决方案。这种方式较为灵活、高效，能最大程度地维护双方的合作关系，若协商成功，可签订书面协议明确各方权利义务。
二是调解解决。可向有关调解组织，如人民调解委员会等申请调解。调解人员会依据相关法律法规和公平公正原则，对双方进行劝导、协调，促成双方达成和解协议。调解协议具有一定的法律效力，双方应自觉履行。
三是行政处理。若涉及到土地、规划等行政方面的问题，可向相关行政主管部门反映，由其依法进行调查、处理，作出行政决定。
四是通过诉讼解决。若其他方式无法有效解决纠纷，当事人可向人民法院提起民事诉讼。法院会依据事实和法律，对纠纷进行审理并作出判决。但需注意，无产权房的性质较为复杂，在诉讼中需充分准备相关证据以支持自己的主张。
三、小产权房买卖需要什么手续费
小产权房买卖无法像正规商品房买卖那样办理合法手续，也不存在所谓“正规”的手续费。原因在于小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房屋的买卖存在诸多法律风险。
一方面，小产权房买卖不受法律保护。根据我国相关法律规定，农村集体土地的使用权不得随意转让给非本集体经济组织成员。非本集体经济组织成员购买小产权房，无法取得合法的产权证书，在遇到拆迁、继承等问题时，权益难以得到保障。
另一方面，因小产权房买卖本身不合法，相关部门不会对其买卖进行登记备案，也不存在官方认可的交易税费等手续费的缴纳流程。若参与小产权房买卖，很可能面临房产被认定无效、没收等后果，购房者的经济利益将遭受损失。
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