一、开发商与业主，物业管理公司是什么关系2025,开发商与业主，物业管理公司是什么关系
开发商与业主是购房合同关系，开发商与物业管理公司是从关系或者合同关系。物业管理公司是开发商的分支机构或子公司的，属于从属关系；开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理的为合同关系。
二、开发商与业主,物业管理公司是什么关系
法律分析：开发商与业主之间主要是购房合同关系。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
三、物业跟开发商是什么关系
1、从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司；
2、合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。
需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆哦。
一、开发商欺诈行为有哪些
1、在销售现房的时候，如果开发商把伪劣的房屋当做优质的房屋销售就属于欺诈行为。
2、开发商用合格的房屋当做优质工程从中骗取优质工程加价。
3、在销售房屋的时候就已经知道自己的房屋不能进行公开销售的房屋。
4、虚标清盘价、最低价等欺诈的价格销售房屋。
5、故意隐瞒自己的真实身份，或者冒充其他开发商的名义进行销售的。
6、采取了聘用他人等方式进行欺骗式的销售诱导。
7、采用了报纸、广播、电视、杂志等大众媒体对自身的商品房做了无法实现的虚假宣传。
二、物业管理主要负责什么
物业管理是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全但卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。
1、物业管理的对象是物业，服务对象是人，是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，实行社会化、专业化、企业化经营之路，其最终目的是实现社会、经济、环境效益的同步增长。
2、从事物业管理范围内的生态环境管理，物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。
3、负责公共设施设备的管护、养护，物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。
四、物业是开发商请来的吗
物业是开发商请来的。小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，由物业公司投标。如果哪家公司中标，就可以接管该小区的物业管理工作。所以小区物业是由开发商聘请的。如果后期业主对该物业公司的管理不满意，小区业主委员会可以重新聘请新的物业公司。如果小区物业管理不当，业主可以到消费者协会投诉该物业公司，保护自己的权益。物业管理合同的主要条款内容1、当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。2、双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。3、物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人自行约定以外，各地的地方性规章也大都进行了底限性规定。4、物业管理服务费的标准和收取方法，物业管理合同皆为有偿合同，因而价金和酬金条款是其自然的主要条款。5、物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。此为物业管理合同的特殊条款，主要为物业管理单位履行管理义务的方便计。6、维修费用的收取和使用条款。维修费用一般独立与物业管理服务费独立开来，其收取方式主要由合同双方当事人约定。法律依据：《中华人民共和民法典》第九百四十七条物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
五、开发商有权利换物业公司吗?
法律分析：不能。开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效,开发商已完成了选择物业公司的使命,必须待业主大会成立后,由业主大会决定物业公司的去留,开发商如果房子没卖完,只能行使部分投票权。
法律依据：《物业管理条例》
第十一条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
六、开发商与物业公司的关系
物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系的主体所享有的权利和承担的义务。物业管理法律关系的权利和义务内容是物业管理法律制度调整的社会关系在物业管理法律上的直接表现。如果仅有物业管理法律关系的主体，而主体之间并没有权利和义务，就不能发生物业管理法律关系。因此，物业管理立法的首要任务，就是要以法律的形式，确定物业管理法律关系中各个主体之间的法律地位和相互之间的权利、义务关系。而要认清物业管理法律关系的实质，前提就是给物业管理法律关系中几个主体之间的关系进行明确的定位，以下先看物业管理公司与开发商之间的关系。
通常说来，在物业管理法律关系中所涉及到的主体有两方，即业主(业主委员会)和物业管理公司，二者签定物业管理合同，确立双方的权利义务，而开发商并不加入物业管理关系，但是在我国目前所建成的一些新型的住宅小区和高档写字楼中，通常是由开发商出面选聘物业管理公司进行物业管理事务，与此相联的是，《物业管理公约》由开发商出面与物业管理公司签定，物业管理费也由开发商出面与物业管理公司商定，开发商实际上享有物业管理法律关系中业主一方的若干权利，但问题是开发商并不等于业主，在此种情形下，开发商与物业管理公司所商定的物业管理费用最终仍要由业主来交纳，开发商制定的《物业管理条例》实际上要由业主来遵守，开发商将房屋全部转让以后，实际上该房屋的物业管理已与其无关，而众多业主却对于这些关乎自己切身利益的事项无法参与，时候造成的后果却要由业主或住用人来承担，这显然既不合理，又不公平，造成这中状况出现的原因是多方面的：
1、在初期管理期间，大部分房屋尚未售出，开发商是最大的业主，由此，开发商便担当起业主的角色。
2、业主委员会由于业主入住数达不到各地地方法规所规定的法定人数，一时尚未建立，于是，开发商未与入住的业主商议，便越俎代庖，行使了不该由其行使的职能。
3、有些物业管理公司是开发商下属的二级或三级单位，开发商建房，然后交由其下属单位管理，开发上似乎就天经地义地担当起业主的职责。很显然，这种由房地产公司直接行使业主权利的做法，在理论和实践中都存在很多难以克服的问题。
1、权利主体不清，容易造成纠纷隐患。对于业主的权利，虽然我国现行法律尚无明文规定，但按物权制度相关原理，可以肯定的是业主基于自己的建筑物区分所有权，自然延伸出其对物业的管理、收益、处分等权利，而开发商卖出房后明显对该物业的管理事项不享有任何权利。既然如此，开发商自然就不能代替业主处分其对该物业所享有的物业管理的权利。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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