一、购买小产权房应该注意些什么
购买小产权房存在诸多风险，若执意购买，需注意以下方面：
一是明晰产权状况。小产权房大多没有合法的产权证书，要深入了解房屋的土地性质、建设审批手续等情况，确认是否存在产权纠纷或其他权利受限问题。
二是考察房屋质量。由于小产权房的建设可能缺乏严格监管，要仔细查看房屋的建筑质量，包括结构安全、施工工艺、建筑材料等方面，避免购买到存在质量隐患的房屋。
三是关注交易合同。尽管小产权房买卖合同在法律上可能存在效力瑕疵，但仍应签订详细、规范的合同，明确双方的权利义务，如房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，以保障自身权益。
四是了解政策风险。要关注当地政府关于小产权房的政策动态，因为政策变化可能对房屋的使用、交易等产生影响，例如可能面临拆除、整改等情况。
总之，购买小产权房需谨慎，充分权衡风险与利益。
二、共有产权房如何过户
共有产权房过户需遵循一定程序和条件：
其一，确认过户条件。一般来说，需满足当地共有产权房政策规定的相关要求，例如购房人可能需要按约定履行一定期限的居住或产权持有义务，且可能需经过相关管理部门的审核同意。
其二，准备过户材料。通常包括购房合同、身份证明、产权证明、相关缴费凭证等，具体材料要求可向当地房产管理部门咨询确认。
其三，提出过户申请。购房人向共有产权房管理机构或当地房产管理部门提交过户申请，并提交准备好的材料，相关部门会对申请及材料进行审核。
其四，办理过户手续。经审核通过后，买卖双方按照规定到不动产登记部门办理产权变更登记手续，缴纳相应税费等费用。
最后，领取新的产权证书。在完成产权变更登记后，购房人可按照通知要求领取新的共有产权房产权证书，完成过户流程。不同地区的具体操作可能存在差异，建议提前了解当地政策。
三、小产权房是否可以买卖
小产权房不可以合法买卖。具体分析如下：
一是从产权角度看，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村集体自行发放，所以并未取得合法的产权。
二是从法律规定层面，根据我国相关土地管理法律法规，农村集体土地的使用权不得随意出让、转让或出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为违反了这些强制性规定。
三是从交易风险来说，购买小产权房无法保障购房者的合法权益。因为其缺乏合法产权，在房屋质量、物业管理、拆迁补偿等方面都可能面临诸多问题，且一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径得到有效的救济。
总之，小产权房的买卖存在诸多风险和法律障碍，不受法律保护，不建议进行购买。
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