一、拆迁房可以拿房产证吗
拆迁房在一定条件下可以拿到房产证。一般来说，拆迁安置房屋的房产证办理需要满足以下条件：首先，拆迁安置协议等相关手续必须齐全且合法，这是办理房产证的基础。其次，房屋建设必须符合规划要求，通过相关部门的验收。再者，购房者需要缴纳相关的税费等费用。如果这些条件都具备，购房者可以向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房产证。在办理过程中，可能需要提供一些如身份证、拆迁安置协议等相关材料，经过审核后，符合规定的就可以领取房产证。
二、拆迁按室内面积还是建筑面积
拆迁补偿通常按照建筑面积进行计算。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它能更全面地反映建筑物的实际规模和价值。
而室内面积主要指建筑物内部可供使用的空间面积，不包括墙体等结构所占的面积。
在拆迁过程中，按照建筑面积计算补偿有其合理性。一方面，建筑面积涵盖了建筑物的整体规模，包括墙体等结构部分，能更准确地体现建筑物的实际建造投入和价值。另一方面，统一按照建筑面积计算补偿标准相对明确和简便，避免了因室内面积测量等问题而产生的争议。
当然，不同地区的拆迁政策可能会有所差异，有些地方可能会结合室内面积等因素进行综合考量，但总体来说，建筑面积是较为常用的计算方式。
三、农村房屋拆迁补偿给谁发放
农村房屋拆迁补偿通常发放给房屋的所有权人。房屋的所有权人一般是房屋的登记所有人，在农村通常为宅基地的使用权人。如果房屋存在共有人，那么补偿款会根据共有人的份额进行发放。
在一些情况下，若房屋出租，拆迁补偿款的发放对象可能会有所不同。对于出租的房屋，补偿款一般会先支付给房屋所有权人，再由所有权人与承租人根据租赁合同的约定进行分配。
此外，如果房屋存在抵押权等他项权利，在发放拆迁补偿款时，需要先清偿相关债务，剩余部分才会发放给所有权人。总之，农村房屋拆迁补偿款的发放对象主要是房屋的所有权人，但具体情况可能因法律规定、合同约定等因素而有所差异。
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来源：临律-农村房屋拆迁补偿给谁发放，农村房屋拆迁有没有补偿款