一、买房贷款需要什么条件
买房贷款主要需要以下条件：
1. 年龄要求。一般要求借款人年满18周岁且具有完全民事行为能力，部分银行可能对借款人年龄上限有所规定，比如男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。
2. 稳定收入。借款人需要有稳定合法的收入来源，以确保有能力偿还贷款本息。通常银行会要求提供收入证明，如工资流水等，收入水平需达到一定标准，一般是月收入为月还款额的两倍以上。
3. 良好信用。个人征信状况良好，没有不良信用记录，例如逾期未还信用卡欠款、贷款欠款等情况。银行会通过查询征信报告来评估。
4. 购房资格。要符合当地的购房政策，例如在一些限购城市，需要满足社保缴纳年限、户籍等相关条件。
5. 首付能力。有能力支付规定比例的房屋首付款，首付款比例根据不同地区、不同政策以及首套房还是二套房等情况有所不同。
二、买的期房不想要了怎么处理
如果买的期房不想要了，可以考虑以下处理方式：
1. 查看购房合同约定。仔细研究合同中关于退房的条款，例如是否有因购房者自身原因退房的规定，可能涉及到承担一定的违约责任，如支付违约金等。如果合同约定的退房条件已经满足，例如开发商逾期交房达到一定期限等，那么可以依据合同要求退房。
2. 与开发商协商。主动和开发商沟通自己不想要房子的想法，尝试协商退房事宜。在协商过程中，说明自己的情况，比如可能是经济状况发生重大变化无法继续履行购房义务等，争取开发商的理解，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案，如开发商同意解除合同，可能会扣除一定金额后退还购房款。
3. 转让。如果直接退房存在困难，可以尝试将期房转让给他人。但要注意这种转让可能需要符合相关规定并且得到开发商的同意，同时也要办理相应的手续以保障各方权益。
三、房屋买卖协议怎么写
房屋买卖协议应包含以下关键内容：
（一）当事人信息
写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份明确。
（二）房屋基本情况
1. 详细地址，包括门牌号、小区名称等。
2. 房屋面积，明确建筑面积或套内面积等。
3. 房屋产权情况，例如是否为商品房、有无抵押等。
（三）价格与付款方式
1. 约定房屋成交价格。
2. 付款方式可以为一次性付款、分期付款或银行贷款等，具体说明付款的时间节点和金额。
（四）房屋交付
1. 确定交付时间。
2. 明确交付时房屋应达到的状态，如装修情况、附属设施设备是否齐全等。
（五）产权过户
1. 规定办理产权过户的时间。
2. 明确双方在产权过户过程中的责任和义务。
（六）违约责任
列出买卖双方可能出现的违约情形以及相应的违约责任承担方式，如违约金的数额或计算方法等。
（七）争议解决方式
可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决双方可能出现的争议。
最后，协议应由买卖双方签字或盖章，并注明签订日期。
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