一、外地人怎么合法买农村房子
外地人通常不能合法购买农村房子。
农村房屋所占用的土地为农村集体土地，根据相关法律规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系。
一方面，农村宅基地的分配是基于本集体经济组织成员的居住需求等因素，旨在保障本集体成员的基本居住权益。另一方面，这种限制也是为了合理规划和管理农村土地，维护农村集体土地的性质和功能。
若外地人购买农村房屋，这种买卖行为往往会被认定为无效，可能会面临诸多法律风险，比如在面临拆迁等情况时，权益难以得到保障，并且还可能产生经济纠纷等一系列问题。
二、买房子是不是交了定金就不能退了吗
交了定金不一定不能退。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，购房者交定金是对购买房屋行为的一种担保承诺。
然而存在以下几种可以退还定金的情况：一是开发商不具备销售房屋的合法条件，例如没有取得预售许可证等，这种情况下开发商无权要求购房者履行定金条款，购房者有权要求退还定金；二是如果双方对购房合同条款无法达成一致，并且在认购书中没有明确约定这种情况定金不予退还，购房者也可要求退还定金；三是出现不可抗力因素，导致购房者无法购买房屋，比如自然灾害使得购房者经济遭受重大损失无法购房，这种情况下购房者可主张退还定金。
三、父母出资给子女买房如何认定
父母出资给子女买房的认定需从多方面考虑。
（一）婚前出资
1. 若父母在子女婚前出资购房且登记在子女一方名下，一般视为对自己子女一方的赠与，该房产属于子女的婚前个人财产。
2. 如果父母明确表示是借款，则该出资为借款关系，子女负有偿还义务。
（二）婚后出资
1. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2. 若婚后父母出资购房登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。
3. 若父母出资时未明确表示是赠与一方还是双方，在司法实践中可能会综合购房款来源、婚姻关系存续期间长短等因素判定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●外地人怎么合法买农村房子可以落户不
●不是本村人买了宅基地怎么确权
●非本村村民购买了农村房拆迁
●农村买房不过户,签协议有效吗
●2025全国取消宅基地
●2025年全部取消农村户口
●城里人如何在农村买房
●不是本村人买了宅基地怎么确权
●外地人如何买农村房子
●外地人买当地农村房合法吗
●买房子时交了定金还能退么
●买房交了定金就不能退了吗?
●买房子交了定金是退不下来的吗
●买房交了定金可以不买吗
●买房子交了定金还能便宜吗
●买房交了定金给退吗
●买房交了定金还能退么
●买房交了定金还能退嘛
●买房时交了定金能退吗
●买房交了定金好退吗
来源：中国法院网-父母出资给子女买房如何认定，父母出资为子女购房属于赠与吗