一、公积金怎么贷款买房能贷多少啊
公积金贷款买房的流程及贷款额度相关情况如下：
### 贷款流程
- 了解公积金贷款政策：向当地公积金管理中心咨询贷款条件、所需材料、利率等相关政策，明确自身是否符合贷款要求。
- 准备材料：一般需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款收据等材料。
- 提出申请：携带准备好的材料到公积金管理中心办事窗口提出贷款申请，填写公积金贷款申请表，提交相关材料。
- 审核与评估：公积金管理中心会对申请人的资格、还款能力以及房屋情况等进行审核和评估。
- 签订合同：审核通过后，借款人与公积金管理中心及受托银行签订借款合同和相关担保合同。
- 放款与还款：银行按合同约定将贷款资金发放至指定账户，借款人按照合同约定按时足额还款。
### 贷款额度
公积金贷款额度的计算通常综合考虑多个因素，常见的计算方式有以下几种：
- 按照账户余额一定倍数计算：例如，某地规定贷款额度为公积金账户余额的15倍。
- 根据还款能力计算：通过借款人的收入情况来确定其每月可承担的还款金额，从而推算出贷款额度。
- 结合房屋总价计算：一般规定贷款额度不超过房屋总价的一定比例，如80%。不同地区的公积金管理中心会根据当地房地产市场情况和资金状况等因素，设定贷款额度上限。
二、深圳贷款买房的条件有哪些呢
在深圳贷款买房，主要有以下条件：
- 购房者资格方面：
- 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
- 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）需提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，限购1套住房。
- 信贷政策方面：
- 首付比例：首套房贷款首付比例不低于30%。对于二套房，普通住房首付比例不低于70%，非普通住房首付比例不低于80%。
- 征信要求：借款人需有良好的信用记录，征信报告中无严重逾期等不良记录，银行会综合评估借款人的信用状况。
- 收入证明：需提供稳定的收入证明，以证明有足够的还款能力，一般要求月收入为月还款额的2倍以上。
- 银行流水：提供近半年或一年的银行流水，显示有稳定的资金流入。
三、买房需要有土地证吗
在我国，买房是否需要有土地证，需分情况来看。
如果购买的是商品房，在2016年以后，很多地方实行了不动产统一登记，将房产证和土地证合二为一，颁发不动产权证书。在此情况下，购房者只需取得不动产权证书，就拥有了房屋的合法产权以及对应的土地使用权，无需单独的土地证。
而对于一些存量房，即之前分别颁发房产证和土地证的房屋。从法律角度讲，土地使用权是房屋产权的重要组成部分。购房者在购买这类房屋时，应当确保卖方拥有合法的土地证，以保障自己对房屋所占土地的合法使用权益。若没有土地证，可能会在后续房屋的转让、抵押等方面面临诸多限制和法律风险，比如无法正常办理相关产权变更手续等。
总之，在当前不动产统一登记制度下，一般有不动产权证书即可；对于存量房，有土地证能更好地保障购房者权益。
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来源：头条-买房需要有土地证吗，买房要有房产证和土地证吗