一、购房者要注意哪些买房猫腻
购房者在买房时需警惕多种猫腻：
一是虚假宣传。开发商可能夸大楼盘配套设施，如承诺建设学校、商场，交房后却未兑现。购房者应要求将宣传内容写入合同，以便日后维权。
二是房屋质量问题。有些开发商为降低成本，使用劣质建材。购房者在交房时要仔细验收，发现问题及时要求整改，可聘请专业验房师。
三是面积陷阱。实际面积与合同约定不符，如存在公摊面积过大等情况。签约前要明确面积计算方式和误差处理办法。
四是产权问题。要确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，可到相关部门查询产权登记信息。
五是违规收费。开发商或中介可能收取不合理费用，如高额中介费、不明“服务费”等。购房者要了解收费项目和标准，拒绝不合理收费。
六是交房延期。开发商可能因资金等问题延迟交房。合同中应明确交房时间和违约责任，以便追究其责任。
二、买房商转公办理流程是怎样的
买房商转公的办理流程通常如下：
一是咨询与准备。借款人向公积金管理中心咨询商转公的相关政策及所需材料，确认自身是否符合条件。准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、商业贷款合同、还款明细等相关材料。
二是提交申请。将准备好的材料提交给公积金管理中心，填写商转公申请表，如实申报个人及贷款相关信息。
三是审核。公积金管理中心会对借款人的申请材料进行审核，包括个人信用状况、还款能力、房屋产权等情况。一般会在规定时间内给出审核结果。
四是签订合同。若审核通过，借款人需与公积金管理中心签订公积金借款合同及相关担保合同等。
五是提前结清商业贷款。借款人需自筹资金提前结清原商业贷款，解除原抵押登记。
六是办理抵押登记。借款人持相关材料到不动产登记部门办理公积金贷款的抵押登记手续。
七是放款。公积金管理中心在收到抵押登记证明后，会按照合同约定将贷款资金发放至指定账户。
三、购买房改房要注意什么
购买房改房需注意以下要点：
一是了解产权状况。确认房屋产权是否明晰，有无抵押、查封等限制交易的情形。房改房可能存在部分产权与完全产权之分，务必核实清楚，只有完全产权的房改房才能自由上市交易。
二是查看房屋手续。要求卖方提供房改房的相关审批文件、购房合同、付款凭证等，以确保房屋来源合法，交易过程合规。
三是关注房屋质量。房改房建造年代可能较早，需留意房屋的结构安全、装修状况及设施设备的完好程度，必要时可聘请专业人员进行评估。
四是明确土地性质。确定土地是出让还是划拨性质。若为划拨土地，在办理过户时可能需补缴土地出让金，这部分费用应提前协商明确由谁承担。
五是核实户口问题。了解房屋内是否有他人户口未迁出，避免后续因户口问题引发纠纷。
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