商贷没还完可以公积金贷款吗,可不可以用公积金贷款还商贷呢

房产纠纷 编辑:薛乐子

一、商贷没还完可以公积金贷款吗

一般情况下,商贷未还完是可以申请公积金贷款的,但需要满足一定条件。

1. 借款人在申请公积金贷款时,其商贷的还款状态应良好,没有逾期等不良信用记录。

2. 公积金贷款的额度要考虑借款人的还款能力,通常会根据商贷未还余额、收入等因素来综合确定。

3. 不同地区的公积金管理中心对于商贷未还完再申请公积金贷款的规定可能会有所差异。有些地区要求商贷已还款一定年限,比如 1 年或 2 年以上;有些地区则对商贷的余额比例有要求,如商贷余额不得超过公积金贷款额度的一定倍数。

总之,商贷没还完可以申请公积金贷款,但具体能否获批以及贷款额度等情况,需根据当地公积金管理中心的规定来确定。

二、可不可以用公积金贷款还商贷呢

可以用公积金贷款还商贷。具体方式有“公转商”贷款和“商转公”贷款两种。

1. “公转商”贷款:即商业贷款转公积金贷款,是指商业性个人住房贷款借款人申请转为住房公积金贷款,由住房公积金管理中心委托商业性银行发放的贷款。这种方式操作相对简便,借款人只需符合公积金贷款条件,向公积金中心提出申请,经审核通过后,由公积金中心与银行办理相关手续。

2. “商转公”贷款:是指已办理商业性住房贷款的借款人,在满足一定条件下,将商业性贷款转为住房公积金贷款。“商转公”贷款需要满足公积金中心规定的条件,如贷款额度、还款能力等,同时还需要对抵押物进行重新评估等手续。

总之,用公积金贷款还商贷是可行的,但需要根据自身情况选择合适的方式,并按照相关规定办理手续。

三、教师公积金贷款买房属于国管公积金吗

教师公积金贷款买房不一定属于国管公积金。国管公积金是指中央国家机关在京单位等缴存的公积金,其贷款政策等有特定规定。

如果该教师所在单位属于中央国家机关在京单位等范畴,那么其公积金通常为国管公积金,在贷款买房时适用国管公积金的相关政策,如贷款额度、审批流程等。

但如果教师所在单位不属于上述范畴,而是其他地方单位或企业等,那么其公积金一般为市管公积金,市管公积金在贷款买房方面与国管公积金有一些差异,比如贷款额度计算方式、可贷范围等可能不同。

所以,要确定教师公积金贷款买房属于国管公积金还是市管公积金,需看其所在单位的性质和类别。

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来源:头条-教师公积金贷款买房属于国管公积金吗,在编教师公积金贷款买房

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