一、法律规定怎么解除买房合同,怎么规定
解除买房合同主要有以下几种情形及方式：
**约定解除**：若购房合同中明确约定了合同解除的条件，当该条件成就时，当事人可依据约定解除合同。比如合同约定若开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权解除合同，当出现此情形时，购房者即可行使解除权，通知开发商解除合同。
**法定解除**：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如因自然灾害导致房屋严重损毁无法交付使用，买卖双方可解除合同。
- 在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如开发商明确告知购房者无法按约交房，购房者可解除合同。
- 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如购房者未按约支付房款，经开发商催告后仍不支付，开发商可解除合同。
解除买房合同一般需以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
二、卖家签完商品房买卖合同根本违约需要退定金吗
在卖家签完商品房买卖合同后根本违约的情况下，通常是需要退还定金的，并且可能还需承担双倍返还定金的责任，具体分析如下：
从法律规定来看，根据《民法典》相关规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在商品房买卖中，卖家根本违约，比如无法按时交付房屋、交付的房屋存在严重质量问题无法居住等，导致购房者购买房屋的目的无法实现，这种情况符合上述法律规定的情形。
从公平和诚信原则角度，购房者交付定金是基于对合同能够顺利履行的合理期待。卖家根本违约破坏了这种期待，若不退还定金，对购房者极为不公平，也违背了基本的诚信和交易秩序。
当然，具体案件中还需结合合同具体条款、双方过错程度等因素综合判断，但一般而言，卖家根本违约时应退还定金且往往需双倍返还。
三、房屋买卖合同生效后没有过户能解除合同吗
房屋买卖合同生效后，即便没有过户，在符合法定或约定条件时，是可以解除合同的。
从法定解除情形来看：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震等自然灾害，导致房屋完全损毁无法交付，合同目的无法实现，可解除合同。（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售该房屋，买方可以解除合同。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如卖方迟迟不配合办理过户手续，经买方催告后仍不履行，买方有权解除。
从约定解除情形来说，如果买卖双方在合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，当事人可以解除合同。例如约定若卖方在一定期限内未能解决房屋产权纠纷并办理过户，买方有权解除合同，当出现此情形时，买方即可解除。
总之，房屋买卖合同生效未过户能否解除，需看是否满足法定或约定的解除条件。
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来源：临律-房屋买卖合同生效后没有过户能解除合同吗，房屋买卖合同成立生效但未过户房主反悔