一、开发商没卖掉的房子要交物业费么
开发商没卖掉的房子需要交物业费。
依据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位即开发商交纳。这是因为物业服务的对象是整个物业区域，包括未售房屋所在区域，物业服务企业提供的服务是整体性的，涵盖公共区域的保洁、绿化、安保、设施设备维护等。即便房屋未售出，这些服务也同样惠及未售房屋，开发商作为物业的所有者，享受了物业服务带来的益处，自然有义务承担相应的费用。
若开发商拒绝缴纳物业费，物业服务企业有权通过合法途径维护自身权益，比如先进行沟通协商，若协商无果，可通过提起诉讼等方式，要求开发商履行缴费义务，支付拖欠的物业费及可能产生的违约金等费用。
二、开发商没卖出去的房子物业费谁承担
在这种情况下，未售出房屋的物业费通常由开发商承担。依据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
这是因为在房屋完成竣工到实际交付给购房者这一阶段，房屋的所有权本质上仍归属于开发商。在此期间，物业服务企业已按合同约定提供了诸如小区公共区域的保洁、绿化养护、安保等物业服务，这些服务惠及整个小区，包括未售房屋。所以，基于公平及权利义务对等原则，这一阶段的物业费应由开发商负担。
不过，也存在特殊情况。若开发商与物业服务企业在合同中有明确且合法的约定，对未售房屋物业费承担另有安排，那么应按照双方约定执行，但前提是该约定不违反法律法规强制性规定，且保障业主及物业使用人的合法权益。
三、开发商房子没卖出需要交物业费吗
开发商房子没卖出也需要交物业费。
依据相关法律规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位即开发商交纳。这是因为，物业服务是针对整个小区提供的公共服务，包括小区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等，这些服务的开展并不以房屋是否售出为前提。
即使房屋处于未售出状态，小区的物业服务同样在持续进行，以保障小区整体环境、设施设备等处于良好状态，这对未来潜在的购房者也是有益的。所以，从公平原则和物业服务实际提供情况来看，开发商作为未售房屋的所有权人，应当承担相应的物业费。若开发商拒绝支付，物业服务企业有权通过合法途径，如协商、调解或诉讼等方式，要求其履行缴费义务。
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