一、购房意向金可以仲裁吗
购房意向金能否仲裁，取决于具体情况。
若买卖双方在相关协议中明确约定了仲裁条款，且对仲裁机构等有清晰规定，那么因购房意向金产生的纠纷可以通过仲裁解决。仲裁具有专业性、高效性等特点，能快速公正地处理争议。
若没有仲裁协议，一方申请仲裁，仲裁机构将不予受理。不过，即便没有仲裁协议，还可通过诉讼途径解决。
在判断是否能仲裁时，要审查意向金协议内容，看是否符合仲裁条件。仲裁的范围通常包括意向金的退还、性质认定等争议。若协议约定含糊不清，需结合实际履行情况、双方沟通记录等综合判断。
总之，购房意向金纠纷在有合法有效仲裁协议的前提下可以仲裁，当事人可根据自身实际情况，选择合适的争议解决方式来维护合法权益。
二、无效购房合同赔偿标准
无效购房合同的赔偿标准通常遵循以下原则：
首先，因合同无效导致的损失赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失是指信赖合同有效而实际支出的费用，如购房款、中介费、装修费等，这些费用应根据实际发生金额进行赔偿。例如，购房者支付了购房款及相应中介费，卖方应予以返还。
其次，间接损失指因合同无效而错失的交易机会等带来的损失。但主张间接损失赔偿需证明损失与合同无效之间存在因果关系且损失具有可预见性。比如，因合同无效导致房屋增值部分的损失，若能合理证明与合同相关，也可能获得赔偿。
再者，双方过错程度对赔偿责任的划分有重要影响。若一方故意隐瞒关键事实或提供虚假信息导致合同无效，应承担主要赔偿责任；若双方都有过错，则按各自过错比例分担损失。
最后，赔偿以恢复到合同未订立前的状态为总体目标，旨在使受损方的权益得到合理补偿，避免一方因合同无效而不当获利。具体赔偿标准需结合案件具体情况，依据法律规定及相关证据综合判断。
三、开发商虚假宣传购房合同有效吗
开发商虚假宣传，购房合同并非必然无效。
首先，判断合同效力需依据相关法律规定。若虚假宣传内容未被订入合同，一般不影响合同效力，但开发商可能承担违约责任。例如，开发商宣传小区有大型休闲广场，实际未建，若该内容未写入合同，合同依然有效，购房者可追究其违约责任。
其次，若虚假宣传内容构成合同条款，且该条款符合可撤销或无效情形，合同效力会受影响。比如虚假宣传使购房者陷入错误认识并订立合同，购房者有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
再者，若虚假宣传内容违反法律法规强制性规定，合同可能无效。如宣传房屋性质与实际不符，违反相关土地管理法规等，合同可能被认定无效。
总之，开发商虚假宣传时，购房合同效力需结合具体情况，从虚假宣传内容是否订入合同、是否构成欺诈、是否违反法律强制规定等多方面判断。购房者应保留好相关证据，通过合法途径维护自身权益。
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来源：临律-开发商虚假宣传购房合同有效吗，开发商虚假宣传的法律后果