意向金合同范本，意向金能退吗 没签合同
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意向金交了可以退吗
“如果您对楼盘有兴趣，
可以先交1万意向金”
“存1万抵5万，
全款享受97折”
买房时的定金、订金、
押金、意向金、违约金
哪个能退？
“五金”辨析
01
定金
“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。
定金的履行规则是有明确的法律规定的，在给付定金一方原因导致合同不能履行时，其已交付定金是不予返还的；如是因为收受定金一方原因导致合同无法履行，则应双倍返还已收定金。
定金成立必须满足以下要件：（1）最高限额不超过主合同标的的20%；（2）定金以实际交付为成立要件，如果没有交付，则视为没有约定定金；（3）定金约定必须明确，如果约定不明确则视为没有约定。
02
订金
订金，严格而言，并不是一个严谨的法律概念。虽然在日常生活中被广泛运用，但是尚未有明确的法律对订金加以规定。
订金，只是单方行为，一般情况视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质。在房屋买卖过程中，特别是二手房买卖中，订金合同更是常见。
这里不要误解，订金可以全额主张，不代表不承担违约责任，如果给付订金一方给对方造成损失的，对方可以要求承担损害赔偿；反之，支付订金一方不但可以要求对方返还订金，同时还可以要求对方赔偿违约损失。
03
押金
押金是担保物权的一种，具体的讲是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。
通俗地讲，押金是指出押人（掏钱的人）将一定的费用存放在受押人（收钱的人）处，来保证另一方的行为不会使自己利益造成损害。押金与定金最大区别在于，定金是制约双方，而押金仅制约一方（掏钱的人）。
04
意向金
意向金，严格而言，并不是一个严谨的法律概念。房屋买卖过程中，不仅存在定金和订金，也存在意向金，还可能还被叫做购房预约金或者购房诚意金。
通常，这个购房意向金会约定在房屋买卖合同的预约合同中，根据预约合同约定，如果买方按约签订正式的房屋买卖合同，那么购房意向金就转化为房款，此时该购房意向金的作用相当于预交了订金，假如签订正式房屋买卖合同后，买卖合同因不能归责于双方任何一方的原因，不能履行，那么预付的房款（订金）则应该返还给买方；但是假如买方违约，那么该购房意向金就被抵作违约金归卖房所有，此时购房意向金就转化成了违约金。
相比于二手房交易，在一手房交易市场，开发商往往喜欢用类似“存1万抵5万”等促销手段来刺激购房者认购。这个时候这存的1万可能会被叫做购房预约金或者购房诚意金，那么这个购房预约金或者购房诚意金应该如何处理呢？
根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
实践中房产开发企业也往往秉承了这一规定的意图，一旦房产买卖合同未能正式签订，都是承诺限期退还购房预约金或者购房诚意金的。
05
违约金
违约金，是指由当事人通过协商预先确定的在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。违约金的约定虽然由当事人自由约定，但这种自由不是绝对的，而是受限制的。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
“五金”是否能退
订金，一般能退
订金并非一个规范的法律概念，因此订金的效力取决于买卖双方的约定。如果没有约定，那么订金属于预付款性质，当卖方违约时，可以无条件要求其退回。买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。但如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
定金的退还，适用定金罚则
由于定金具有担保性质，其主要功能是担保房屋买卖合同能够顺利履行。如果继续履行房屋买卖合同，那么定金无需退还，将直接作为购房款的一部分。而定金的退还则适用《中华人民共和国民法典》规定的定金罚则。定金的退还需要判断是否存在合同无法履行的情况，同时也需要判断违约方是买方还是卖方：
（1）买方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使房屋买卖合同无法履行，则无权要求返还定金。
（2）卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使房屋买卖合同无法履行，则需双倍返还定金。
押金，一般能退
押金并非一个规范的法律概念，当履行约定完毕，双方法律关系不存在，无违约情况押金应予退还，有其他约定的按约定处理；如果履约过程中一方违约造成另一方损害，另一方可拒绝归还押金或按约定处理押金。
意向金，一般能退
如果买卖双方缴纳意向金时所签订的《意向书》，只对购房价格、房屋状况等基本情况做了简要约定，双方对房屋买卖合同主要条款产生分歧，导致买卖合同最终未能签订，双方均不存在违约情形的情况下，则应当退还意向金。
违约金，一般不存在退还情况
违约行为发生后，违约金应当作为违约方的赔偿，由违约方向对方支付。
如何防范风险？
定金、订金、押金、意向金、违约金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订合同时，当事者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
签订协议时，务必仔细阅读协议内容。
在房屋买卖过程中，买卖双方签订的预购协议等制作主体通常是开发商或者中介公司，作为购房者在签署相关协议前务必仔细阅读协议中的内容，注意文本中所注明的“订金”“定金”“押金”或“意向金”是否与双方口头沟通过程中所表达的意思相一致。
缴纳相关款项时，完善付款方式及备注信息。
在缴纳“订金”“定金”“押金”或“意向金”时，尽可能的采取银行转账的方式，并在转账时对款项目的进行明确的备注，尽量避免双方对款项的性质产生歧义。
及时采取必要措施保护自身合法权益。
如出现争议时，应当妥善保存必要证据材料（如合同、单据、微信聊天记录等），及时向工商主管部门进行投诉举报，并且可以通过诉讼方式保障自身合法权益。
来源： 听见青海
意向金是什么意思
近日，福州的郑先生向《维权超给力》反映，他在仓山区盛拓家居用品有限公司（以下简称“盛拓家居”）支付3000元“意向金”用于全屋定制设计，后因不满意设计效果要求退款，却遭对方以“已出图”为由拒绝。记者多次联系该公司，未得到任何回复。
2024年11月，郑先生正筹备装修新房，碰巧在一次家装博览会上遇到了盛拓家居的销售人员正在推销。双方现场初步沟通后，销售人员提出需先交3000元“意向金”才能出设计图，若不满意设计效果，还可退还意向金。
盛拓家居的设计图纸
出于信任，郑先生当场转账。然而后续与设计师对接中，他发现对方的设计效果不尽如人意，无法满足他个性化的需求，比如他提出的取消鞋柜隔板、定制岛台等想法均被对方以“做不了”回绝，对方还暗示需额外加费。沟通持续数月无果后，郑先生决定更换公司，并要求退款。令郑先生意外的是，销售表示设计师已出图，按公司规定不予退费。
郑先生“他不出图我怎么知道这家公司的设计水平，他们的服务达不到客户要求就应该退款！”
郑先生与盛拓家居销售沟通记录
记者看到，郑先生支付3000元前，曾与该公司签订了一份《全屋定制销售合同单》，其中列出了装修所需的材料，标注“预付定金3000元，定金不退”。
《全屋定制销售合同单》
但郑先生表示，交钱时销售经理明确说这3000元为“意向金”，“意向金”可退，从未提过“出图不退”。他认为这是销售人员故意误导他，将“意向金”混淆为“定金”，他决定向市场监管部门投诉。
郑先生与盛拓家居销售沟通记录
公开资料显示，福州市盛拓家居用品有限公司成立于2022年，是一家以从事建筑装饰、装修和其他建筑业为主的企业。987《维权超给力》记者多次尝试联系盛拓家居，但销售经理始终拒接电话。前台工作人员接听了电话，但在得知记者身份后称“您打错了”并匆忙挂断。发稿前，该公司未就此事作出任何回应。
记者在双方的沟通群聊天记录中看到，设计师邓先生连续用反问句回怼：“出个图3000元很贵吗？我们设计师这么廉价吗？出图几个月的时间，这些不要成本吗？”
郑先生与盛拓家居设计师沟通记录
针对此事，《维权超给力》特约律师、北京大成（福州）律师事务所高级合伙人周林律师认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金必须通过书面形式明确其性质及适用条件（如“违约不退”等），且金额不得超过主合同标的的20%，若双方未签订书面协议明确“定金罚则”，或未约定“支付定金后才启动设计”，则业主有权主张该款项仅为意向金，而非定金。意向金仅表达缔约意向，不具备担保功能，不能直接适用“定金罚则”，装修公司无权以定金规则拒绝退还。若装修公司已产生设计成本，可协商部分扣除，但需提前明确约定，无约定则无权单方扣款。装修公司应区分设计费与定金，明确告知消费者设计服务需单独付费，避免混淆概念。
周林“定金通常体现在锁定材料采购或施工档期，定金通常为合同总价的10%-30%。虽然该商家在销售合同单中标注3000元为定金，但根据装修实际造价，3000元金额远低于行业常规订货定金标准，从法律上可能认定其属于意向金。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十七条：若装修主合同未成立，预付款应返还。”
此事后续进展，《维权超给力》将持续关注！
意向金和定金的区别
本报讯（全媒体记者 曹立峰）买车本来是一件开心的事情，但买车的过程中可能有非常多的意外发生。7月29日，市消费者协会发布消费警示，提醒消费者在购买汽车时，面对售车商家要求交纳“意向金”时一定要慎重，避免产生意想不到的麻烦。
买车时被要求交“意向金”
“我当时看车时交了500元的‘意向金’，后来不想买了，商家也答应退还，可就是一拖再拖不给退！”7月28日，市消费者协会举行了一场调解会，购车的王先生、售车商家和协会律师团律师参加了调解。王先生表示，6月底他到一家汽车销售店想买一辆新车。在看中一款新车后，销售店里的销售顾问告诉他需要先交“意向金”，然后向上级公司给王先生申请一个卖价。后来，王先生用微信给销售店转了500元的“意向金”，但他没有向销售店索要收据。
放弃购车时遭遇退款难
“我放弃购车，汽车店退还‘意向金’，不是合情合理吗？”后来，王先生因种种原因不想购买这款车，当他来到汽车销售店要求退还交纳的500元“意向金”时，销售顾问表示5天后退还给他。但5天后，销售店并没有退还。随后，王先生又去了5次要求退还这笔“意向金”，但销售店一直拖着没有退。无奈之下，王先生只好到市消费者协会投诉，要求解决。
“意向金”既非定金也非订金
最终经过市消费者协会及其律师团律师的耐心调解，该汽车销售店相关负责人当场同意在新约定的时间内退还给王先生500元“意向金”，王先生表示满意。
“‘意向金’它不是定金也非订金，严格说也不是一个法律概念，‘意向金’的支付只是买方购买车子的意愿表示。”市消费者协会律师团律师冯墨竹在调解时表示，在“意向金”没有转为订金或定金前，购买的人随时可以拿回“意向金”。与定金、违约金在法律上有明确规定不同，在我们国家相关法律中并没有规定“意向金”，对“意向金”的收取和处分规则均没有。根据民法的“契约自由，意思自治”原则，只要协议双方平等协商，对“意向金”的处理明确约定，没有违反法律规定的，应该说该约定是有效的，“但对于约定消费者要尽量留下书面字据，否则在出现纠纷时往往面临取证困难的情况”。③8
意向金模板
在房屋买卖的过程中，很多售房者可能会要求购房者缴纳一定数额的定金，但是对于购房者来说，自己不想缴纳这部分钱，怕在交易的过程中出现什么意外，而自己的钱又拿不回来，但是如果想要购买房屋的话，购房者就需要对定金进行了解，除了定金之外，还有很多相关知识，那么定金、订金、意向金、认筹金分别是什么？
一、 定金
定金是在签订购房合同之前就需要缴纳的，定金又可以称为保证金，一般来说，定金是作为担保方式存在的。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。当购房者购买房屋之后，定金可以被当做房款或者售房者退回定金，如果购房者不想购买该房屋的话，定金是不能退还给购房者的，而售房者不打算卖房了，却需要双倍返还定金给售房者。
二、 订金
当购房者准备购买房屋的时候，是需要缴纳一部分订金给开发商的，但是在缴纳订金之时需要签订一份临时认购协议，一般来说在选择房屋房号面积确定房屋单价及总价之后，就需要缴纳订金了。然后购房者和开发商需要约定一个期限，在此期限之内需要签订正式的购房合同。买方在缴纳了订金之后就可以优先购买该房屋，一般来说订金也可以被视为预付款，但是订金不具备担保协议也不能证明合同的成立。预付款在合同履行之时可以成为房款的一部分，在合同没有顺利履行的时候，不管是当时哪一方违约都应该退回订金。
三、 认筹金
如果购房者有购买该房屋的诚意的话，就需要缴纳一部分认筹金，在缴纳认筹金之后，购房者就可以获得该房屋的优先购买权，并且可以享受房价上的优惠。缴纳了认筹金的购房者就相当于认筹该楼盘了，认筹的顾客可以享受优先选择的权利，选中房屋之后需要与开发商签订正式的房屋购买合同，如果购房者没有选中房屋的话，开发商应该把认筹金退还给购房者。认筹金可以让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
四、 意向金
意向金也可以被称为诚意金，在购买二手房的过程中，通常购房者想要支付诚意金给中介。但是其实法律上并没有诚意金一说，所以中介与买卖双方之所以会签订诚意金条款，主要是因为我们房产交易市场的诚意信用体制还不健全，为了买卖双方的利益，需要交纳一笔诚意金。
以上就是关于定金、订金、意向金、认筹金的相关介绍，希望对各位购房者有所帮助。在买房的过程中，购房者一定要了解清楚关于房产相关的知识，才能避免在房屋交易的过程中出现什么差错，如果不想缴纳定金的话，购房者可以以订金的方式来作为房屋的预付款，这对于购房者来说要保险一些。
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