一、代签买房合同是有没有效
代为签署购房合同之效力问题需依据具体情形进行判断：首先，如行为人在无代理权或超出代理权范围内，或在代理权失效之后仍然以被代理人名义签订了合同，但相对方有充分合理的理由可信赖行为人具有相应代理权时，此种代理行为将被认定为合法有效；其次，如果行为人在无代理权或超出代理权范围内，或在代理权失效之后仍然以被代理人名义签订的合同，未能得到被代理人的实际认可，那么此份合同对于被代理人而言则不产生任何约束力，并应由行为人独自承担相应的法律责任；最后，若行为人在无代理权或超出代理权范围内，或在代理权失效之后仍然以被代理人名义签订的合同，最终获得了被代理人的明确认可，那么这份合同便会对被代理人产生法律效力，且由被代理人承担由此引发的所有法律后果。
二、夫妻买房能更换成一个人的名字吗
在谈论夫妻共同财产的房子怎么改成只有一个人名字的问题时，其实我们有两种常见又靠谱的办法可以实现这个改变哦：第一个方法就是通过财富转移和赠与的步骤搞定，第二个方法呢就是用资产交易和购买的手法操作。
当我们选择用财富转移和赠与的办法时，首先要去公正机关按照既定程序来办理公正，但如果用资产交易和购买的方式重新分配房子的所有权，那就不需要再走一遍公正的流程啦。
不过不管你选哪个方法，都得掏钱交一些房屋所有权证书注册费和不动产转让手续费。
无论是卖房还是送房，都得按照法律规定缴纳各种税费。
一般来说，在办房地产转移手续的时候，你需要带上这些东西：转让人和买家的身份证件，还有当初申请领房产所有权证书时需要的那些材料。
具体情况还要看实际案例，可能还会要求你提供出让人的婚姻状况证明书的原件。
不管是用赠与的方式还是购买的方式，双方当事人都得亲自到场或者委托代理人到现场处理相关事务哦。
三、购买房子授权书需要被委托人签字吗
依据我国现行相关法律法规之规定，书面形式所设定的委托代理授权委托书应明确载明代理人的身份信息以及代理事务范围、权限及时间期限等详细内容，并且须由委托人亲自签字或加盖公章予以确认。
此种委托书实质上反映了委托人与代理人之间的共同意愿，原则上需经过受托人的签字以表达其对委托事宜的认同，一旦受托人完成签署，委托便正式生效。
若受托人未能在委托书上进行签字确认，那么只要其向第三方公开披露该委托书，亦可视作对委托事宜的默认，从而使委托关系得以确立。
反之，若受托人未曾公开披露委托书，则其有权随时撤销委托。
作为委托人，为确保委托事项的顺利执行，建议与其签订委托协议，同时要求委托人在委托书上亲笔签字，以此避免可能出现的纷争隐患。
《中华人民共和国民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
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