一、延期交房超过90天起诉能退房吗
根据我国现行的法律法规体系，在买卖双方进行交易活动的实践操作中，只要卖家未能按照约定的时间期限内履行其相应的债务义务，且逾期天数已超出90个自然日以上，那么这种行为就会被依法确定为实质性的违约行为。基于这样的情况，买卖双方都有资格依照相关的法律规定，行使撤销所涉房屋购买合同的法定权利。
在争取实现这些权益的具体行动中，务必谨慎对待并收集关于卖家违约的关键性实证数据，例如与此相关的法律文件以及能够确认合同有效性的各类文件等。
二、房团购费能退吗
若购房者在支付过程中所产生的团购费用显而易见地高出合理范围，尽管在商品房买卖合同之中并未将此项费用纳入购房总额之中，但是在符合如下情形的前提下，购房者仍有权主张要求对方退还相关款项：首先，需要对购房者所遭受的经济损失进行深入评估，主要是针对团购费用与备案合同中所规定的房价总和是否超过了签订合同时的实际房价这一问题进行详细分析；其次，需关注购房合同是否已被解除，倘若合同解除，则应将团购费用视作购房款的一部分，予以全额退回。
三、延期交房两年能申请退房吗
购房合同中，若卖家未能如期交房，或买家未能按时支付款项，经过多次催告之后，在三个月的合理期限内仍然无法兑现承诺，那么，无论是买家还是卖家都有权提出解除合同的要求，这个主张是依法依规应予以支持，除非双方有明确的书面协议进行过其他约定。反之，如果相关法规并没有明确规定，或者买家和卖家之间也没有任何约定这样的情况出现时，那么只要收到对方的催告通知，任何一方都有权利在解除合同事宜上行使撤回权，但其行使的适当时间仅为三个月，超过这一限定将不得再行行使。需要注意的是，若对方既没有催告，又不存在其他法定情形，则撤回权的行使时间不得超过一年；且须在此期限内完成行使，否则，撤回权将自动失效。
《民法典》第七百三十三条
??租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
??租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
关于违约金的计算期限。分为两种情况，
第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准;其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。
第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。
经过上文的分析介绍，相信大家此时也比较清楚，究竟延期交房多久可以退房了吧。按照法律中的规定，在开发商出现延期交房的情况时，购房者需要先进行催告，而催告之后的3个月内仍无法交房的话，那此时购房者才可以要求解除商品房买卖合同，进行退房。
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来源：中国法院网-延期交房两年能申请退房吗，延期交房二年怎么处理