房子团购是什么意思，房子团购费可以退吗
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房子团购价能便宜多少
中新网7月14日电 题：多地鼓励“团购买房”！几人可成团？能省多少钱？
中新财经记者 左宇坤
近日，东北省会城市的一则楼市新政，为近来愈发火热的“团购买房”添了一把火。
买房也能拼着买？几人可“成团”？又能省多少钱呢？
资料图：长春街头。 高龙安 摄
多地发文鼓励购房团购
7月8日，吉林长春发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，支持集中批量购买商品房。
长春提出，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。
“团购买房”这一楼市调控方式出现在省会城市的通知上，还是非常引人关注。在此之前，同为省会城市的山西太原曾推出人才定向团购住房优惠政策，辽宁沈阳于洪区则推出了首届社区工作者房产团购会。
自6月起逐渐被推广开的团购买房，也经历了从定向到普适、从个别区到大范围、从自发组织到官方鼓励的演进过程。
与长春同日推出新政的湖北黄冈出台相关政策，对团购买房最受关注的价格问题给出了明确的指导性意见：鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
7月7日，四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。这一规定更是给了团购买房价格突破“限跌令”的可能。
7月4日，云南普洱发文鼓励依法开展形式多样的促销活动。鼓励房地产企业在法律政策框架内开展住房团购优惠、以老带新等促销活动。
6月29日，浙江桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，并给出了“一次性买房越多，折扣力度越大”的思路。具体来看：在备案价打折基础上，对一次性购买10套及以上(纯叠排或排屋项目5套及以上)商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。如下浮优惠后价格低于备案价85%的，低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。
本轮最早推出类似政策的城市可以追溯到5月24日，市场流传一份广州增城住建局发布的《关于组织开展团体购房活动的函》，被认为是全国第一个由政府公开组织的团购政策。但后来政策疑似被取消。
资料图：城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄
“团购”为名，“优惠”为实
“各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。
“政府鼓励团购是新鲜事，但对我们售楼处来说，团购这种促销方式是一直存在的，特别是今年春天以来。”山东济南的置业顾问小林对中新财经记者表示，目前他所在的售楼处，通过团购买房可以享有每平200-500元的优惠。
“团购其实也是业内心照不宣的一个降价手段。比如会有的买房人会以团购的名义来谈价，看房前约几个朋友同事一起去售楼部，就说组织团购，就能让置业顾问找到销售经理一起谈。当然，要是真的可以一起买是最好的。”小林说。
在小林看来，团购是买卖双方都能接受且获利的一种方式：“置业顾问第一次给出的价格，在这个基础上再有两到三个点的优惠都是可以接受的，一套四五百万元的房子能优惠十几万元吧。”
湖北武汉一位置业顾问同样对记者表示，只要到售楼部看房时说一声团购就可以优惠，总价算下来能优惠几万块钱。
“不管有多少人要买多少套，哪怕是只有一套，提前确定时间来看房都可以享团购优惠。”该置业顾问表示。
“团购的作用各地会有明显分化：如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。”张波提到。
资料图：住宅楼。 郭其钰 摄
团购买房，是否有风险？
实际上，看起来刚刚火起来的团购买房政策，此番也是再度“翻红”，甚至还曾屡屡在行情过热时被限制。比如2018年时，西安、长沙、杭州等相继出台暂停企业(企事业)单位购房的政策，从而抑制楼市“虚火”。
湖南长沙房地产中介李奇(化名)对记者提到，自己听说过2018年前后的相关纠纷事件。“当时有业主在售楼部交了团购费、签了团购协议，过去快一年了才发现房子的备案价比实际支付价格低不少，但钱都是在pos机一笔付的，还没有签购房合同，最后这笔钱也没要回来。”
“前段时间我手上有套团购单价3500元的公寓，总价十万元出头就能买一套位置不错的35㎡的公寓，价格是比较划算的。但是要求交3万元的团购费，还是期房，不少人都觉得风险挺大，最终还没卖出去。”李奇表示。
因为团购买房存在的潜在风险，也有城市在政策中明确提到禁止团购住房。7月11日，河南三门峡发文提到，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房、定向开发住房行为。
3月，河南郑州也提出，机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
“但由于团购规模及优惠力度存在一定差异化，偏大规模购房群体的集聚难度较大，同时个人偏好度较难达共识或许是此举的挑战之一。因此该项举措的实施需明确对不同团购规模的不同优惠说明，同时严格把控购房资格的审核。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为。
“从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力，后续也会存在一些交房问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。(完)
房子团购文案
4月21日，临沂市政府新闻办举行《临沂市2025年家装厨卫“焕新”实施细则》政策解读新闻发布会。临沂市住房和城乡建设局党组成员、副局长、三级调研员苏彦浩介绍，为落实中央、省、市关于提振消费的工作部署，促进临沂市房地产市场平稳健康发展，市住建局会同有关部门多措并举提振住房消费，带动家装、厨卫、家电等下游产业消费，积极配合做好家装厨卫“焕新”工作。
以“群团购”带动家装厨卫“焕新”。临沂市于2月14日启动2025年临沂市住房“群团购”活动，提供187个项目、3.9万套优质房源，参与“群团购”的购房者可在与房企商定的价格基础上，再享受1万—5万元的价格优惠，根据团购人数，优惠幅度还可上浮30%～60%。参加活动的房企与购房者签订保价协议，承诺一年内同项目、同楼栋、同户型房源销售优惠折扣不低于“群团购”优惠折扣，低于“群团购”优惠折扣的，差额部分由开发企业在30日内足额返还，打消群众购房顾虑。活动期间市房协组织房企进机关、进企业、进院校、进社区、进商会，精准对接需求，会同市住房公积金中心、金融机构、中介机构为购房者提供包括政策咨询、购房指导、贷款办理等在内的全方位的服务和支持。同时，积极对接木业、家装企业，制定住房配套家装优惠方案，先后参加第10届中国（临沂）门业博览会、第9届中国（临沂）全屋定制暨供应链展览会，结合展会现场推介，助力住房“群团购”服务升级。今年住房“群团购”活动开展以来，全市累计到访53074人次，成交3777套。“搬新家、装新房”，住房“群团购”取得的积极的成效，必将有力带动家装厨卫“焕新”消费的提升。
鼓励装修企业抓住政策机遇，积极参与。主动宣传、广泛宣传，打好企业品牌效应。在政策红利下，推出物美价廉的套餐产品，主动为客户提供国补申报服务。
鼓励物业服务企业优化便民服务内容。配合做好家具临时存放、信息宣传等相关服务，为装修车辆、废旧物资回收车辆等进出小区提供便利。
“下一步，市住建局将会同市房协和有关单位，持续开展好住房‘群团购’活动，为广大职工和群众提供更多优惠和更贴心购房服务，更好地带动和促进家装厨卫‘焕新’消费，为助力群众安居、宜居、优居贡献住建力量！”苏彦浩表示。
（大众新媒体记者 刘元迪）
房子团购费
近日，东北省会城市的一则楼市新政，为近来愈发火热的“团购买房”添了一把火。
买房也能拼着买？几人可“成团”？又能省多少钱呢？
资料图：长春街头。 高龙安 摄
多地发文鼓励购房团购
7月8日，吉林长春发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，支持集中批量购买商品房。
长春提出，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。
“团购买房”这一楼市调控方式出现在省会城市的通知上，还是非常引人关注。在此之前，同为省会城市的山西太原曾推出人才定向团购住房优惠政策，辽宁沈阳于洪区则推出了首届社区工作者房产团购会。
自6月起逐渐被推广开的团购买房，也经历了从定向到普适、从个别区到大范围、从自发组织到官方鼓励的演进过程。
与长春同日推出新政的湖北黄冈出台相关政策，对团购买房最受关注的价格问题给出了明确的指导性意见：鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
7月7日，四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。这一规定更是给了团购买房价格突破“限跌令”的可能。
7月4日，云南普洱发文鼓励依法开展形式多样的促销活动。鼓励房地产企业在法律政策框架内开展住房团购优惠、以老带新等促销活动。
6月29日，浙江桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，并给出了“一次性买房越多，折扣力度越大”的思路。具体来看：在备案价打折基础上，对一次性购买10套及以上(纯叠排或排屋项目5套及以上)商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。如下浮优惠后价格低于备案价85%的，低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。
本轮最早推出类似政策的城市可以追溯到5月24日，市场流传一份广州增城住建局发布的《关于组织开展团体购房活动的函》，被认为是全国第一个由政府公开组织的团购政策。但后来政策疑似被取消。
资料图：城市高楼林立。中新社记者 王东明 摄
“团购”为名，“优惠”为实
“各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。
“政府鼓励团购是新鲜事，但对我们售楼处来说，团购这种促销方式是一直存在的，特别是今年春天以来。”山东济南的置业顾问小林对中新财经记者表示，目前他所在的售楼处，通过团购买房可以享有每平200-500元的优惠。
“团购其实也是业内心照不宣的一个降价手段。比如会有的买房人会以团购的名义来谈价，看房前约几个朋友同事一起去售楼部，就说组织团购，就能让置业顾问找到销售经理一起谈。当然，要是真的可以一起买是最好的。”小林说。
在小林看来，团购是买卖双方都能接受且获利的一种方式：“置业顾问第一次给出的价格，在这个基础上再有两到三个点的优惠都是可以接受的，一套四五百万元的房子能优惠十几万元吧。”
湖北武汉一位置业顾问同样对记者表示，只要到售楼部看房时说一声团购就可以优惠，总价算下来能优惠几万块钱。
“不管有多少人要买多少套，哪怕是只有一套，提前确定时间来看房都可以享团购优惠。”该置业顾问表示。
“团购的作用各地会有明显分化：如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。”张波提到。
资料图：住宅楼。 郭其钰 摄
团购买房，是否有风险？
实际上，看起来刚刚火起来的团购买房政策，此番也是再度“翻红”，甚至还曾屡屡在行情过热时被限制。比如2018年时，西安、长沙、杭州等相继出台暂停企业(企事业)单位购房的政策，从而抑制楼市“虚火”。
湖南长沙房地产中介李奇(化名)对记者提到，自己听说过2018年前后的相关纠纷事件。“当时有业主在售楼部交了团购费、签了团购协议，过去快一年了才发现房子的备案价比实际支付价格低不少，但钱都是在pos机一笔付的，还没有签购房合同，最后这笔钱也没要回来。”
“前段时间我手上有套团购单价3500元的公寓，总价十万元出头就能买一套位置不错的35㎡的公寓，价格是比较划算的。但是要求交3万元的团购费，还是期房，不少人都觉得风险挺大，最终还没卖出去。”李奇表示。
因为团购买房存在的潜在风险，也有城市在政策中明确提到禁止团购住房。7月11日，河南三门峡发文提到，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房、定向开发住房行为。
3月，河南郑州也提出，机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
“但由于团购规模及优惠力度存在一定差异化，偏大规模购房群体的集聚难度较大，同时个人偏好度较难达共识或许是此举的挑战之一。因此该项举措的实施需明确对不同团购规模的不同优惠说明，同时严格把控购房资格的审核。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为。
“从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力，后续也会存在一些交房问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
（中新网）
房子团购一般在几折
近日，多地鼓励“团购买房”的新政，为购房市场添了一把火。
据不完全统计，吉林长春、四川巴中、湖北黄冈、云南普洱等多地出台的稳地产新政中，均提到鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动。
买房也能拼着买？几人可“成团”？能省多少钱？
多地发文鼓励“团购买房”
7月8日，吉林长春提出，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。
同日，湖北黄冈鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
7月7日，四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。这一规定更是给了团购买房价格突破“限跌令”的可能。
7月4日，云南普洱发文鼓励依法开展形式多样的促销活动。鼓励房地产企业在法律政策框架内开展住房团购优惠、以老带新等促销活动。
“四五百万的房优惠十几万”
“政府鼓励团购是新鲜事，但对我们售楼处来说，团购这种促销方式是一直存在的，特别是今年春天以来。”山东济南的置业顾问小林表示，目前他所在的售楼处，通过团购买房可以享有每平200-500元的优惠。
“团购其实也是业内心照不宣的一个降价手段。比如会有的买房人会以团购的名义来谈价，看房前约几个朋友同事一起去售楼部，就说组织团购，就能让置业顾问找到销售经理一起谈。当然，要是真的可以一起买是最好的。”小林说。
在小林看来，团购是买卖双方都能接受且获利的一种方式：“置业顾问第一次给出的价格，在这个基础上再有两到三个点的优惠都是可以接受的，一套四五百万元的房子能优惠十几万元吧。”
湖北武汉一位置业顾问表示，只要到售楼部看房时说一声团购就可以优惠，总价算下来能优惠几万块钱。
“不管有多少人要买多少套，哪怕是只有一套，提前确定时间来看房都可以享团购优惠。”该置业顾问表示。
团购或干扰市场？
实际上，看起来刚刚火起来的团购买房政策，此番也是再度“翻红”，甚至还曾屡屡在行情过热时被限制。
在中原地产首席分析师张大伟看来，对于大部分城市来说，房产团购购房这件事，背后藏着一定风险，而且干扰了市场。
“房产团购的目的就是降价，掩盖降价事实上会导致不公平，商品房销售是非常市场化的行为，组织团购降价是不应该的，会导致价值歧视，还有各种纠纷，真正想要稳住楼市，应该直接降价，直接补贴财税，一方面限制开发商降价，一方面组织企业团购，这是矛盾的。”张大伟表示。
具体来看，首先，团购行为中基本是单位组织，肯定要明显降价，否则职工肯定不会选择购房。团购还涉及到职工购房后，价格是不是最低，否则没有单位会敢组织相关团购，因为会带来各种问题。“其次涉嫌利益输送。当下楼市不乐观，不论地方政府组织的还是单位组织的团购，到底团购谁，救什么开发商，都涉嫌了干扰市场，而且让这些团购的项目可以降价销售，也涉嫌不公平对待市场主体。最后，目前一些城市出现过烂尾楼，若团购到烂尾楼也会产生问题。”张大伟认为。
综合自：中国新闻网、证券时报、公开资料等
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