一、买房合同在什么情况下能解除
买房合同在多种情况下可以解除，具体如下：
（一）协商一致解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可解除买房合同，这是基于双方自愿原则进行的合同解除。
（二）法定解除。当出现一些法定事由时，一方有权解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法交付；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如卖方明确告知买方无法按时交房；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像买方逾期支付房款，经卖方催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。
（三）约定解除。若买卖双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、无书面房屋买卖合同是否有效
无书面房屋买卖合同在一定情形下是有效的。
从法律规定来看，房屋买卖合同并非必须采用书面形式才有效。根据相关法律，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。虽然城市房地产管理法规定房地产转让应当签订书面转让合同，但这并不意味着未签订书面合同就必然无效。
在司法实践中，判断无书面房屋买卖合同是否有效，关键看是否满足合同生效的一般要件。（一）当事人具有相应的民事行为能力，即买卖双方都能独立实施民事法律行为；（二）意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，双方就房屋买卖达成真实的合意；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若双方已实际履行了主要义务，比如买方支付了房款，卖方交付了房屋，即便没有书面合同，也可以认定合同有效。但从风险防范角度，签订书面合同能更好地保障双方权益。
三、解除房屋买卖合同程序是什么
解除房屋买卖合同，一般有以下程序：
（一）协商解除。买卖双方就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止、已付款项的处理等事项。在协议签订后，双方按约定履行，如退还购房款、交还房屋等。
（二）法定解除。若存在一方违约等法定解除事由，主张解除合同的一方需通知对方。通知应明确解除合同的意思表示及依据的法定事由。对方若有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。若经确认合同解除，双方需根据法律规定及合同约定处理后续事宜，如违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
此外，无论是协商解除还是法定解除，都应办理相关手续。如涉及房屋产权登记变更的，需到不动产登记部门办理注销或变更登记手续，以确保房屋产权状态的清晰和准确。
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