一、购房者如何退定金和定金
购房者想要退还定金，需根据不同情况采取相应措施：
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政策调整使得购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金。出卖人应当将定金返还买受人。
若因收受定金一方，也就是开发商存在违约行为，比如隐瞒房屋已抵押的事实、未取得商品房预售许可证明等，致使合同目的不能实现，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求双倍返还定金。
但如果是购房者自身原因，比如无故拖延签约时间、在约定时间内不履行认购协议等，这种情况下，按照定金罚则，购房者无权要求退还定金。
购房者在主张退还定金时，应注意收集和保留相关证据，如认购协议、付款凭证、开发商违约的相关材料等。若与开发商协商不成，可通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等途径来维护自身合法权益。
二、最晚多久退房算违约行为
退房时间是否构成违约，通常取决于租赁合同或酒店入住协议等相关约定。不同的场景和合同约定会有不同的结果，以下分情况说明：
在房屋租赁方面，若租赁合同明确约定了退房时间，比如约定下午6点前退房，那么超过该约定时间退房，一般就可能构成违约。至于违约的具体认定，还需结合逾期退房对房东造成的实际影响判断，比如是否影响房东后续出租安排等。若房东因此遭受损失，租客可能需承担相应赔偿责任。
在酒店住宿方面，酒店通常会规定中午12点左右为退房时间。如果客人超过该时间退房，且未提前与酒店协商并获得同意，酒店可能会视其为违约行为。不过，实践中酒店可能会根据自身客房紧张程度等因素灵活处理，比如适当收取一定的超时费用而非直接认定违约。
总之，最晚退房时间是否构成违约关键看具体的约定以及实际造成的影响。
三、延期交房申请退房可以吗
在符合一定条件的情况下，延期交房申请退房是可以的。
从法律角度来看，若开发商与购房者签订的购房合同中有关于交房时间的明确约定，而开发商未能按照约定时间交房，就构成了违约。一般有以下几种常见情形支持购房者申请退房：
其一，经购房者催告后，在合理期限内开发商仍未交房。合理期限通常结合具体情况判定，比如合同约定或相关法规认定的时长。
其二，开发商延期交房，导致购房者的合同目的无法实现。例如，购房者因房屋交付延迟，无法按时入住从而影响了生活安排、工作等重要事项。
购房者若要申请退房，应注意收集相关证据，如开发商的交房通知、催告开发商交房的记录等。同时，要按照合同约定和法律规定的程序进行操作，通常需向开发商发出书面的退房通知，以保障自身合法权益。若协商不成，还可通过诉讼等法律途径解决。
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