一、新房漏水开发商如何赔偿
如果新房漏水，开发商的赔偿情况如下：
（一）维修与损失赔偿
1. 首先，开发商有义务对漏水问题进行维修。在保修期内，根据房屋建筑工程质量保修办法等相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。如果是这些部位漏水，开发商应负责修复到不再漏水的状态。
2. 对于因漏水造成的业主损失，开发商也应予以赔偿。损失包括但不限于因漏水损坏的家具、装修材料、家电等物品的维修或重置费用。业主需要提供相应的证据，如购买发票、维修单据等，来证明损失的金额。
（二）赔偿协商与诉讼
1. 业主应先与开发商协商赔偿事宜。可以书面提出自己的要求，包括维修方案、赔偿金额等。如果协商成功，双方应签订书面协议，明确开发商的维修责任和赔偿义务以及履行的时间节点等内容。
2. 如果协商不成，业主可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。法院会根据双方提供的证据，包括房屋质量鉴定报告、损失证据等，判定开发商是否承担责任以及应承担的赔偿数额。
二、开发商面积误差超过3%是否可以退房
如果开发商交付房屋的面积误差比绝对值超过3%，购房者是有权退房的。
根据相关法律规定，在商品房买卖中，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。当面积误差比绝对值超出3%时，购房者选择退房的，房地产开发企业应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
不过，如果购房者不想退房，也有相应的处理办法。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算房价款；当面积误差比绝对值超出3%时，购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
三、开发商地下车位出售合法吗
开发商出售地下车位是否合法，需要分情况来看。
（一）如果地下车位属于规划内的车位，且开发商依法取得了相关的产权证书，那么开发商出售是合法的。开发商在建造小区时，按照规划设计建设的地下车位，这些车位可以进行出售、附赠或者出租。
（二）如果地下车位属于人防工程改造的车位，这种车位的所有权属于国家，开发商是无权出售的。不过，开发商可以对其进行管理并出租，收益归开发商所有，但要优先满足本小区业主的使用需求。
（三）如果地下车位属于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这些车位的所有权属于全体业主，开发商不能出售，而应由业主共同决定其使用方式，例如出租收益归全体业主共有等。
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来源：中国法院网-开发商地下车位出售合法吗，开发商地下停车位拿来卖合法吗