一、买房卖房违约中介应退买房中介费吗
买房卖房过程中出现违约情况，中介是否应退还买房中介费需依据具体情形判断。
若因中介故意隐瞒重要事实、提供虚假信息或未履行关键居间义务导致交易违约，中介存在过错，买房人有权要求中介退还中介费。比如中介未如实告知房屋存在重大质量问题或产权纠纷，影响交易进行，这种情况下中介不能收取中介费，已收取的应当退还。
若违约是买卖双方自身原因造成，如买方资金突然不足无法履行合同，或卖方临时反悔不卖，且中介已按照居间合同约定尽到了如实报告、促成交易等主要义务，通常中介无需退还中介费。因为中介完成了促成交易的核心工作，其服务已经提供。
但如果中介在交易中有部分瑕疵服务，虽不构成根本违约，但对交易产生一定影响，法院可能会根据公平原则，酌情判定中介退还部分中介费。总之，是否退还中介费需结合中介的服务履行情况、违约原因等多方面因素综合确定。
二、买房卖方违约中介费怎么算
在买房过程中卖方违约，中介费的计算需依据具体情况而定。
若房屋买卖合同及居间服务合同中有明确约定，当卖方违约时中介费的承担方式，那么应按照约定执行。例如约定违约方承担全部中介费，那么卖方就需按此支付。
若没有相关明确约定，从法律原则来看，中介已促成买卖双方签订房屋买卖合同，完成了主要居间服务内容，有权收取中介费。即便之后卖方违约导致交易未能最终完成，一般情况下买方仍可能需按照居间合同约定向中介支付中介费。不过，中介也应尽到合理的后续协调、沟通义务。
若买方因卖方违约遭受损失，且认为中介在交易中有过错，比如未充分核实卖方情况等，导致损失扩大，可与中介协商适当减少中介费或要求中介承担一定赔偿责任。协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据各方的过错程度、实际履行情况等综合判定中介费的具体承担数额。
三、买房没有结婚证可以加女方吗
在买房时，没有结婚证一般情况下也可以在房产证上加女方名字，但会因房屋购买方式和付款情况等因素而有所不同。
如果是全款购买房屋，这种情况下，房屋产权归属相对清晰。在办理房产证时，可向房产管理部门申请将女方名字添加到房产证上，视为双方对该房产的共同共有或按份共有约定，房产管理部门通常会根据相关规定和程序进行办理。
若房屋是贷款购买，情况则较为复杂。因为贷款未还清时，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，一般会限制对房屋产权的变更操作。在此情况下，需先取得银行的书面同意，银行同意后，方可到房产管理部门办理加名手续。
总之，没有结婚证买房加女方名字是可行的，但需结合具体购房情况，并遵循相关规定和程序来办理。
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来源：中国法院网-买房没有结婚证可以加女方吗，没有拿结婚证买房可以写女朋友吗