一、银行抵押他项权证还是房产证
在银行抵押贷款业务中，通常抵押的是他项权证，而非房产证。具体阐述如下：
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是房屋所有权的证明文件。若将房产证直接抵押给银行，会对房屋所有权人的正常使用和交易等权利产生较大限制，不利于房屋的合理流转和利用。
他项权证是在房屋产权登记机关办理的一种附属权证，它是在房屋所有权人对房屋享有所有权的基础上，因特定事项（如抵押）而设立的一种权利证明。当房屋所有人向银行申请抵押贷款时，登记机关会核发他项权证给银行，作为银行享有该房屋抵押权的合法凭证。房屋所有权人仍可持有房产证，在不影响银行抵押权的情况下，正常行使除处分权受限外的其他权利。
综上，银行抵押贷款一般抵押的是他项权证。
二、房子抵押了还能迁户口进来
一般情况下，房子抵押了仍可以迁户口进来。具体分析如下：
- 从房产所有权角度来看，抵押房屋只是将房屋的他项权利设定给抵押权人，房主依然拥有房屋的所有权。在我国户籍管理规定中，通常是依据房屋所有权归属来确定是否符合落户条件。只要房主未丧失房屋所有权，原则上可以办理户口迁移。
- 从政策执行层面来说，各地户籍政策可能存在差异。有些地方可能对落户房屋有额外要求，比如要求房屋没有权利受限等情况。但多数地区在房屋抵押状态下，只要符合当地正常的落户政策，如稳定居住、合法产权等条件，是允许户口迁入的。
不过，在实际办理户口迁移时，建议先向当地户籍管理部门详细咨询，了解当地具体政策和办理流程，准备好相关证明材料，以确保户口迁移顺利进行。
三、房子抵押贷款他项权证
房子抵押贷款中的他项权证是一种重要的权利凭证，具有多方面关键意义。
从定义来看，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。在房屋抵押贷款场景中，当借款人以自有房产作为抵押物向银行或其他金融机构贷款时，金融机构作为抵押权人，会依法取得该房屋的他项权证。
其作用主要体现在以下几点：一是保障抵押权人的权益。他项权证明确了抵押权人对该房产享有优先受偿权，若借款人无法按时偿还贷款，抵押权人可依法处置抵押物以实现债权。二是具有公示效力。通过登记并颁发他项权证，向社会公示该房产已设定抵押，避免不知情的第三方与抵押人进行可能损害抵押权人利益的交易。
在办理流程上，一般是抵押人与抵押权人共同向房产管理部门提出申请，提交相关材料，经审核无误后，房产管理部门会核发他项权证。贷款还清后，抵押权人应配合抵押人办理他项权证的注销手续。
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