买商品房流程，买商品房好还是住宅房好
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买商品房注意事项
编者按：
对于普通购房者来说，买房是人生的一件大事，有的人奋斗一辈子可能就是为了能够买一套房子。从选房到正式交付这个过程是漫长的，其中每一步我们都要小心谨慎。商品房不同于一般的产品，因其成交过程时间长、价格高、手续繁琐，以致买卖双方不知道从何下手或者在认购过程中会产生一些矛盾纠纷，下面就和大家说说购房的一些流程和注意事项，希望能给购房者带来一些帮助。
一、购房流程
1、意向金、定金、订金，“三金”要分清
意向金：
也叫诚意金，不具有合同效力及法律保护的性质。是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。
现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。
定金：
是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金（购房者）一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金（也就是开发商）的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。也就是说，定金交了之后，如果不是出现房屋质量不合格等重大问题时，定金是不能退的，否则，将承担法律责任。
订金：
目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。
根据有关规定：房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；（4）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
2、认购协议签订的相关问题
选好房之后，就是签署认购协议。在签署认购协议之前，最好去律师那边咨询一下签署应该注意的一些问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房万无一失。
认购书的内容一般包括：
1、双方当事人的基本情况；
2、认购物业；
3、房价、户型、面积、单位价格（币种）、总价；
4、付款方式（一次付款、按揭付款）；
5、认购条件（定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户）。
签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，告知购房者签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
注意：购房者可以与开发商协议对自己有利的条约内容，比如如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
3、认购协议的法律效力问题
商品房认购书是以“诚信谈判直至签订商品房买卖合同”为标的的预约合同。一般来说，购房者在买房时，往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。有些购房者认为，房屋认购书与商品房买卖合同不同，它只具有确定双方买卖意向的作用。但实际上，根据《合同法》的规定：当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等，如果是双方的真实意愿，而且权利义务内容又不违反现行法律、法规，那就具有一定的法律效力，任何一方不得任意解除合同。在承担违约责任的情况下可与对方协商解除合同。
所以购房者在买房时一定要慎重签订认购协议，最好咨询专业律师，在确定协议内容、房源、开发商没问题之后，再决定是否签约。返回无锡（楼盘）365房产网>>
买商品房要交哪些税费
相信大家都清楚，在从开发商手里购买商品房的时候，往往需要先对开发商的资格证书做出审查，其中需要审查的就包括了五证二书，那一般房子五证是哪五证呢?而在购房的时候又应该如何来审查开发商的这五证?接下来，石家庄小普就这个问题为你做详细解答。
一、房子五证是哪五证
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。
二、购房时如何查询开发商的五证?
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
那么，购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
如果有购房的打算，那么事先就要做好准备工作，房款的准备是一方面，另外为避免自身利益受到损害，最大限度的降低购房的风险，自然也就要对开发商的相关证件、证书进行严格的审查。如果发现其中有问题的话，这个时候建议最好就不要购买相应的商品房了。
买商品房有哪些证件要拿到
对于购房者来说
买房子最担心掉进
意想不到的“坑”里
或遇到令人难以接受的各种糟心事
为确保房屋销售信息的细化、明确、透明，有利于保障购房人的知情权、公平交易权，今年1月1日起，《西安市商品房销售信息公示管理规定》正式开始实施。
1月4日
市住建局对该规定的相关内容
进行了权威解读
一起看看吧
为何出台这一规定
既明确了企业销售规范
也为购房人提供购房指引
市住建局房地产市场管理处有关工作人员介绍，房屋销售信息的细化、明确、透明，有利于保障购房人的知情权、公平交易权。在当前商品房销售仍以预售为主的情况下，销售信息的及时准确公示对维护购房人权益显得尤为迫切和必要。
本着诚实守信、公开透明、及时准确的基本原则，市住建局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定》（以下简称《规定》），对销售活动中需公示的信息内容、公示标准、查询路径、保存形式及样板房、户型模型、沙盘模型的制作等提出了新的要求。《规定》的实施，既为企业明确了销售规范，同时也能让购房人知悉购房时应查看哪些信息，为购房人提供购房指引。
这些重要内容要看清
房屋实际交付标准应
与样板房展示内容保持一致
《规定》推出项目信息二维码，提供预售许可信息便捷查询方式。通过扫描项目二维码，购房人可快速查询项目预售许可证号、许可楼幢、资金监管银行、监管账号、房屋面积、已备案和未备案房源等信息。
对样板房的设置标准提出要求。《规定》要求房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。同时，为减少资源浪费，全方位真实展现房屋户型、结构及尺寸、公共部位和施工质量等，鼓励企业在实体楼内设置样板房。
对绿化、园林等景观的展示提出要求。为防止资源消耗浪费，保障“所见即所得”，《规定》要求项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。
对图标模型制作提出要求。为防止不合规的宣传图标、模拟模型误导购房人，《规定》要求：销售场所展示的户型图（模型）、沙盘模型、区位示意图等，应当严格按照规划设计和尺寸比例（标注比例尺）制作。
对线上售房信息公示提出要求。在互联网技术高度发达的新形势下，越来越多的企业通过线上方式售房，《规定》对线上售房应公示的内容及样板房的展示要求均予以明确。
新规实施前后要求有啥变化
《规定》实施前已在售的项目应
及时完善相关信息
《规定》实施前已建成或在建的未在永久性建筑里设置的样板房、售楼部可以继续保留使用。
房屋交付标准为毛坯的，在《规定》实施前已建成或在建的经装修的样板房，可以继续保留使用。具备条件时，应按《规定》及时设置与交付标准一致的毛坯样板房。
房屋交付标准为全装修的，在《规定》实施前已建成的全装修样板房，应及时按《规定》要求，对样板房内摆放的家具、家电等非交付范围的设施设备，标注尺寸大小，并在显著位置明示非交房标准。
《规定》实施后，房屋交付标准为毛坯的，可以在设置毛坯样板房的基础上，另行设置经装修的展示样板房。展示样板房销售时，不得在价外收取装修费用。
已建成的与《规定》要求不符的绿化、园林等景观展示，应向购房人说明实际规划设计及后期建造工期等事项。
《规定》实施前已在售的项目，应及时按照《规定》要求，完善企业、证件、项目、销售、教育、物业、信息查询、投诉途径、图标模型等方面的信息。
文：西安报业全媒体记者赵辉
来源： 西安发布
买商品房70年以后属于谁的
4月16日，青岛市住房和城乡建设局联合青岛市财政局、市自然资源和规划局、市人力资源社会保障局、市卫生健康委、市国资委等6部门，推出了促消费、惠人才、活市场的房地产市场12条新政策。其中，提高多子女家庭购房支持力度。对经卫健部门认定符合国家全面放开二孩、三孩政策后的我市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛市购买新建商品房的，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放；降低高校毕业生就业创业租房成本。对毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生给予免租金住宿保障，自今年7月1日起实施。其中，来青求职的可申请享受累计最长6个月的免租金住宿保障；在青实现就业创业的可申请延租至12个月。（证券时报）
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