最近经常有客户咨询房屋买卖的纠纷问题，本律师总结了咨询问题中的相同点，发现客户在购房时，对于五证的问题，不够重视。如果客户在购房时，对于五证足够重视，也不会出现后续的房屋纠纷。本文挑选几个重要的问题进行提示，望新的客户不要重蹈覆辙。
一、购房房屋，不查看五证，导致实际购买的房屋属于小产权房，或购房合同无效
商品房的手续，诉称“五证”，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。这五证的办理，是按顺序办理的。所以，在实际购房时，不需要查看五证，只需要查看商品房预售许可证即可。只要开发商取得商品房预售许可证，之前的四证均已取得。如果五证不全，按照相关司法解释的规定，签订的购房协议为无效合同。
二、二手房买卖时，不查看业主的房产信息，卖方者有可能属于无权处分
近期有三个客户，均咨询二手房买卖纠纷，而且问题是相同的。A从B的手中买一套二手房房屋，签订了买卖合同，A按合同约定缴纳的全部或部分房款。到了约定交房的时间，A发现房屋的业主根本不是B而且C。这属于典型的无权处分，如果C事后没有追认，不认可B的卖房行为，A是无法取得房屋的。所以，在二手房买卖中，购房者一定要查看产权信息，要求卖方人出示房产证，并且到相应的房管局或不动产登记处再次查询。
三、购买村里的房屋，但没有村里的户口，购买的合同为无效合同
非本村村民购买村里的房屋，并且没有经过村民大会的同意，属于无效的合同。一旦拆迁，是无法正常享受拆迁利益的。
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