一、二手房买卖时应该重点注意的事项
二手房买卖需重点关注多方面事项：
一是产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息等方式确认，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在损坏或质量问题。例如墙体是否有裂缝、水电线路是否正常等。如有问题，应在合同中明确约定责任承担和解决方式。
三是购房合同条款。合同应明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。对于付款时间节点、房屋过户手续的办理等细节要详细约定，以保障双方权益。
四是税费承担。了解二手房交易涉及的各项税费，如契税、增值税、个人所得税等，明确买卖双方各自应承担的税费项目和金额，防止因税费问题产生纠纷。
五是户口问题。确认房屋内是否有他人户口未迁出，可在合同中约定户口迁出时间和违约责任，避免影响后续落户等问题。
二、购买二手房过户费是卖家出还是买家出好
二手房过户费的承担问题，法律并没有明确规定必须由卖家或买家某一方单独承担，通常由双方协商确定，各有其考量因素。
从卖家角度看，卖家可能希望由买家承担过户费。因为卖家在出售房屋时，往往更关注到手的实际房款金额。若需承担过户费，会减少其实际收益。而且卖家可能认为买家是最终的房屋所有者，由买家承担相关费用更为合理。
从买家角度看，买家可能期望卖家承担过户费。毕竟购买房屋已经支出了较大金额的房款，再承担过户费会增加购房成本。尤其在当前房地产市场环境下，购房资金可能对买家造成较大压力。
在实际交易中，常见的做法是双方协商分摊过户费用。比如，根据当地市场惯例或者房屋具体情况，约定各自承担一部分费用。这样既能保障卖家的合理收益，也能让买家在购房成本上有一定的可接受度，从而促成交易的顺利进行。
三、二手房交易定金交给中介还是给卖方
在二手房交易中，定金一般是直接交给卖方，但交给中介再由中介转交给卖方的情况也较为常见，具体需根据实际情况和各方约定来确定：
一是直接交给卖方。这种方式较为直接，能确保定金直接到达卖方手中。买卖双方可协商定金交付的具体时间、地点和方式，通常会签订定金协议，明确双方权利义务，卖方收到定金后出具收条作为凭证。
二是通过中介转交。若买卖双方信任中介，可约定将定金交给中介，再由中介转交给卖方。中介在此过程中应起到见证和监督作用，确保定金顺利交接。不过，需注意在相关协议中明确中介转交定金的责任和义务，避免出现纠纷。
总之，无论选择哪种方式，都应签订书面协议，明确各方权利义务，保障交易安全。若因定金交付产生纠纷，可依据协议及相关法律规定维护自身合法权益。
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来源：头条-二手房交易定金交给中介还是给卖方，二手房的定金是交给中介还是第三方