案情介绍：客户签约后，业主以种种理由欲与客户解除合同。同时业主因其
他债务被诉，如果买方出资赎楼并在过户前付清全款，所有这些要求，对买
方来讲风险巨大。很多律师对买方讲，这种合同可能履行不了，最后买方经
过种种途径找到我们寻求解决。在充分了解案情情况后，我们接受了买方的
委托并向卖方出具了律师函。最后，这份函件发出后，本次交易奇迹般的继
续履行。
律 师 函
（2015）粤广健律函字第**号
收件人：***；电话：***；
收件地址1：身份地址；
收件地址2：物业地址
抄送：东莞市**房地产经纪有限公司；
地址：工商登记地址
收件人：法定代表人收；电话：***
发件人：广东广健律师事务所
地址：东莞市东城区旗峰路浩宇大厦七楼
邮编：523008；张玲悦律师电话:137-1275-3623 ；
电话：0769-23667611
送达方式：国内邮政特快专递，寄送收件单位。
***阁下：
广东广健律师事务所是经广东省司法厅批准成立并在国家司法部备案的法律服务机构。有权就受中华人民共和国法律管辖的事件或行为发表法律意见或进行相应之法律行为。现广东广健律师事务所依法接受***的委托，指派本所律师张玲悦就委托人与阁下房屋买卖合同纠纷一事致函如下：
根据委托人的陈述以及参照其提供的资料，阁下于2015年10月*日与我委托人以及居间人东莞市**房地产经纪有限公司就居间买卖位于东莞市南城区***房物业签署了《房地产买卖合同》，合同约定房屋转让价格为人民币壹佰万元整。然合同签订后阁下却声称若采用按揭付款方式交易则要求加价伍万出售。另根据三方签订的《补充协议》可知，本次交易之物业不但在渤海银行有抵押，还需向开发商清偿代为垫付的部分首期款人民币壹拾柒万元整，但根据东莞市二手房交易习惯、流程，在我委托人付清款项后，该物业可能仍未办妥银行注销抵押手续，至于何时可以办理交易过户以及能否成功转名则完全不受委托人以及居间人所控制。可见，上述《补充协议》内容完全未兼顾我委托人之风险利益。然，当我委托人要求阁下就本次交易的全部楼款在出现风险时与产权人秦富荣、冯娟承担连带赔偿责任时，阁下却予以拒绝，并声称不同意承担给付开发商部分的责任。此外，在本次合同签订后另发现：产权人被他人起诉且被追诉标的超过壹仟万元整。
本律师认为：《房地产买卖合同》及《补充协议》虽已签署，但委托人并不清晰房地产交易之流程以及交易的风险。各方签署的《补充协议》若履行将对我委托人造成无法估量的风险乃至损失，其内容显示公平。依法，我委托人享有对《补充协议》的撤销权。但若阁下同意按《房地产买卖合同》的约定履行，我委托人将不主张撤销，而建议各方本着公平、诚信的原则对合同未尽之核心事宜进行补充约定。如赎楼是否采用担保公司、楼款的支付时间、支付条件等。若阁下不同意就上述事宜另行协商，而坚持按照《房地产买卖合同》的约定继续交易的，则在我委托人先履行义务即代为清偿案涉物业的欠款前（含开发商、抵押银行），请阁下务必提供相当于案涉物业价值的财产作为履约之反担保或提供上述债务已清洁的生效法律文书。理由是：阁下于合同成立前对外欠款已达一千万，阁下已丧失或可能丧失履行能力。即继续交易，我委托人购房的合同目的将极有可能落空。因此，即使阁下同意继续履行，亦请务必在本函发出之日起十个工作日内提供反担保或提供上述债务已清洁的生效法律文书。逾期不提供的视为不同意继续交易，则阁下务必在本函发出之日起十五个工作日内向我委托人退回所收之定金，并自行与居间人协商解决居间费用的问题。否则，我委托人将采取法律措施维护自身合法权益，请阁下自行权衡风险、利弊！收函后如有需要阁下可与该律师函指定的联络人联系：**，电话：***。
特此函告！
广东广健律师事
律 师：张玲悦
二0一五年十月三十日
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