一、非市场商品房可以抵押
非市场房产业现已具备抵押资格。
具体来说，所谓的房屋抵押贷款是将客户已经拥有的，且可以在市场上自由交易的商品住房作为担保品提交至银行进行融资操作的一种金融产品。
申请人在申请该类贷款时，需要确保他们已具备房屋的所有权，并已经获取了相关的房产证明文件（即房产证）。
这就意味着，无论其所拥有的是传统意义上的商品房，亦或是其它种类的住房形式，皆可作为抵押物向银行提出贷款请求。
二、诉前抵押房产给个人有法律效力吗还是无效
关于诉前将房产抵押给私人的效力问题，需要依据具体情况进行分析判断。
当双方因债务引发纠纷时，债权人有权对债务人提起诉讼；在提出诉讼之前，若债务人存在故意转移资产等不当行为，债权人为保障自身权益，可依法申请采取财产保全措施。
根据相关法律法规，债务人在诉讼发生前将财产抵押给他人，其主要目的在于恶意规避债务责任的，债权人有权向人民法院申请撤销这一行为，一旦该行为被撤销，则视为无效。
三、抵押的房产是否能卖
在房产抵押之后，尽管其仍可进行交易行为，然而必须得到抵押方的明确同意才行。
2.鉴于目前银行并未完全回收其发放的贷款及其相应利息，若所有权人擅自将已抵押资产予以转让，无疑将会对银行继续履行其债权构成威胁。
通常情况下会有这样的规定：要求抵押人首先偿还银行贷款，待抵押权消失后，方可办理将该物业过户至他人名下的手续。
《民法典》
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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来源：头条-抵押的房产是否能卖，抵押的房产可以卖出去吗