一、买房交出去的定金一定要不回来吗
买房交出去的定金并非一定要不回来，需根据具体情况判断：
- 若购房者按约定履行合同义务，如在规定时间内签订购房合同、支付房款等，而开发商或卖家存在违约行为，如未按时交房、房屋质量不符合约定等，购房者有权要求开发商或卖家双倍返还定金。
- 若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，比如因政策调整使得购房者失去购房资格，或者房屋被依法查封等客观原因，购房者可以要求退还定金，开发商或卖家应当予以返还。
- 但如果是购房者自身原因导致合同未能履行，例如购房者无故拖延签订合同、拒绝支付房款等违约行为，根据定金罚则，开发商或卖家有权没收定金，此时购房者难以要回定金。
总之，定金能否要回关键在于确定哪一方存在违约行为，以及是否存在不可归责于双方的事由。
二、买房别人代交定金不想买了支付违约金吗
在买房时别人代交定金后不想买了，通常是需要支付违约金的，具体分析如下：
从定金的法律性质来看，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当购房者交付定金后，便与开发商或卖家之间形成了一种定金合同关系。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在这种别人代交定金的情况下，只要代交行为是经过购房者授权或者事后得到购房者追认的，那么代交定金的行为就等同于购房者自己交付定金。此时，若购房者不想买房，构成违约，一般不能要求返还定金，这定金实际上就起到了违约金的作用。
但如果代交定金未经授权且未得到追认，那么该定金交付行为可能对购房者不产生法律效力，购房者无需承担定金罚则的违约责任。不过这种情况需要购房者提供充分证据证明代交行为的无效性。
三、房产证抵押贷款买房的流程有哪些
房产证抵押贷款买房主要有以下流程：
其一，准备材料。借款人需准备身份证、户口本、房产证、收入证明等相关材料，确保材料真实、完整。
其二，提出申请。向银行或其他金融机构提出抵押贷款申请，填写申请表，详细说明贷款用途、金额、期限等信息，并提交准备好的材料。
其三，房产评估。银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。一般会综合考虑房产的位置、面积、房龄等因素。
其四，银行审核。银行会对借款人的资质、还款能力以及房产评估报告等进行全面审核。若审核通过，会与借款人签订贷款合同和抵押合同。
其五，办理抵押登记。借款人需与银行工作人员一同前往不动产登记部门办理房产抵押登记手续。
其六，放款与购房。登记完成后，银行会按照合同约定将贷款发放至指定账户，借款人即可使用该款项购买房产，并按照合同约定按时还款。
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来源：临律-房产证抵押贷款买房的流程有哪些，房产证抵押贷需要什么条件和手续