40平米办房产证多少钱，房子过户办房产证多少钱
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农村办房产证多少钱
许多第一次买房的刚需族，购房成本往往都只计算了首付。但是真正到交房办理房产证的时候，才发现还有很多其他的费用。那么办理房产证时需要交哪些费用呢?这些费用是如何计算的呢?下面小编将为您解答。
购房案例：我在东西湖买的首套房，89.76平方，单价是5250元每平方，我办理房产证时大概需要多少钱?
值班编辑：您好。除了房款之外还有定期缴交物业管理费。另外还有办理两证的费用。首套房办理房屋产权证的时候需要缴交税费，标准如下：
费用：公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。
1、契税
武汉市普通住房标准为：房款的1.5%(面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、住房维修基金。
维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
特别提醒大家的是，有些楼盘在交房的时候就已经收了房屋维修基金，这笔费用是交给房管局的，开发商只是代收，如果交房时已经缴纳了房屋维修基金，那么在办理房产证时就不需要再次缴纳。
3、交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、证照印花税。收取标准如下：5元/本。
6、工本费。收取标准如下：10元/本。
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1、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
2、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
1、确定你买房子的开发商已经进行了初始登记：开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为20～60日不等的时间，因此在收房入住以后的2-3个月，是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在《购房合同》当中对这个加以约定的，也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。
2、到当地的管理部门领取并且填写《房屋(地)权登记申请表》：准业主们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件：集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料，材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证：在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
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房产证，是房屋产权的重要法律凭证，是房屋所有权人合法拥有、使用和处分房屋的依据。办理房产证需要经过一定的流程和缴纳相应的费用。本文将详细介绍业主办理房产证的流程和相关费用，帮助大家更好地了解这一过程。
一、房产证办理的基本流程
房产证办理的流程既复杂又具体，为确保各项手续顺利进行，业主应了解以下基本步骤：
1. 签订购房合同
在购买商品房时，业主需要与开发商签订正式的购房合同。
2. 缴纳购房款项
业主需按照合同约定的付款方式和时间，分期或一次性缴纳购房款项。
3. 验房及交房
开发商完成建设后，业主需进行验房，确认房屋质量及配套设施符合合同约定，之后进行交房手续。
4. 办理预告登记
在房屋交付使用前，业主可以申请预告登记，保护自己的房屋买卖权益。
5. 提交房产证办理申请
业主在验房和交房后，需准备相关材料，向房管部门提交房产证办理申请。
6. 房屋测绘
房管部门会进行房屋测绘，确定房屋的具体面积和位置。
7. 缴纳相关费用
在确认房屋测绘结果后，业主需缴纳相关费用，主要包括契税、维修基金、印花税等。
8. 领取房产证
所有手续办理完毕后，业主可以领取房产证。
二、办理房产证所需材料
办理房产证时，需要提交以下材料：
1. 购房合同及发票
正式签订的购房合同及购房款发票。
2. 身份证明
业主本人的身份证及复印件。
3. 户口簿
业主的户口簿原件及复印件。
4. 婚姻证明
业主的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证或未婚证明。
5. 房屋竣工验收证明
开发商提供的房屋竣工验收合格证明。
6. 房屋测绘报告
房管部门出具的房屋测绘报告。
7. 其他相关材料
根据各地房管部门的具体要求，可能还需要提供其他相关材料。
三、办理房产证的费用
在办理房产证过程中，业主需缴纳以下费用：
1. 契税
契税是购房者在办理房产证时必须缴纳的一项税费，依据房屋的类型和价格计算。一般情况下，普通住宅的契税税率为1%-3%。
2. 维修基金
维修基金是用于房屋公共部分的维护和维修，通常按房屋建筑面积每平方米一定金额缴纳。不同城市和小区的标准有所不同。
3. 印花税
印花税是对财产转移行为征收的一种税费，比例较小，一般为购房款的0.05%。
4. 交易手续费
办理房产交易过程中的手续费，通常按房屋总价的一定比例收取。
5. 房屋测绘费
房屋测绘所产生的费用，依据房屋面积计算。
6. 工本费
办理房产证书的工本费用。
四、各地的差异
由于我国各地经济发展水平和政策规定有所不同，办理房产证的具体流程和费用也存在一定差异。以下是一些具体城市的情况举例：
1. 北京
在北京，办理房产证的基本流程与上述相同，但费用可能略高，特别是契税和维修基金标准较高。
2. 上海
上海的房产证办理流程相对简便，费用标准与北京相近，但在某些环节可能需要额外的审批手续。
3. 广州
广州的房产证办理流程较为规范，费用相对稳定。契税和维修基金的缴纳标准与国家规定基本一致。
五、注意事项
在办理房产证过程中，业主应注意以下几点：
1. 提前准备材料
确保所有需要的材料齐全，避免因材料不全导致办理过程延误。
2. 核对信息
在提交材料前，仔细核对所有信息，确保无误。尤其是个人信息、房屋信息等。
3. 及时缴纳费用
按时缴纳相关费用，避免因拖延缴费而产生滞纳金或其他不良后果。
4. 保管好相关凭证
在办理过程中获取的所有凭证和收据应妥善保管，以备不时之需。
5. 咨询专业人员
如果对办理流程或费用有疑问，建议咨询房产中介或专业律师，以确保合法权益不受侵害。
办理房产证是一个复杂且耗时的过程，但通过了解和掌握相关流程和费用，业主可以更好地准备和应对。我国不同地区的具体要求和标准可能有所不同，业主应根据当地政策进行详细了解和准备。希望本文对大家在办理房产证时有所帮助，使这一过程更加顺利和高效。
85平房子办房产证多少钱
10余年过去后，业主终于等到可以办理房产证的消息，但前提是要收取2800元的代办费，有业主认为并不合理。
业主：拿到房产证前要交2800元代办费 此前并不知情
位于阿房四路的至乐小区也是西安造纸机械厂（现为西安造纸机械有限公司）家属院，2009年，市民王先生与西安造纸机械厂售房办公室签订了《集资购房协议书》，购买了小区19号楼一套房屋，并于2011年正式入住。王先生介绍，因为该楼建设至交付过程中的一些遗留问题，整栋楼320户业主至今没有拿到房产证。今年8月，小区19号楼业主终于等到了能够办理房产证的消息，但造纸机械厂却发出通知，称业主除了提供相关的材料外，还要使用现金支付2800元代办费，对于收费一事此前他们业主并不知情。
王先生认为，19号楼业主多年未能取得房产证的主要问题还是在于造纸机械厂，办理房产证本应由造纸厂帮助业主推进和完成，怎么如今要收如此之高的代办费。
“代办费的收款单位为第三方公司‘西安九鼎房地产信息咨询有限公司’，收据上也是该公司的盖章，但经查该公司已经处于注销的状态，这笔钱是否有收费依据，我认为是不合理的。”王先生说。
8月25日上午，华商报大风新闻记者来到至乐小区，在小区19号楼旁的办公室外还张贴着一份通知称，为了19号楼住户更便捷的办理房产证，现将办理房产证需要的资料公布，其中注明代办费为2800元（现金支付），此外还有代收房产证工本费的80元，同样是现金支付。另一份通知中注明“根据实际情况西安造纸机械有限公司委托原西安九鼎房地产信息咨询有限公司魏某某、收款人高某、李某某等人，继续办理十九号楼房产证相关事宜。单位办证小组配合协调工作。”
记者在天眼查APP中查询发现，西安九鼎房地产信息咨询有限公司（以下简称“九鼎公司”）确实已于2023年12月20日被注销。
开发商：签订协议并委托第三方办证 费用和住户代表商议过
在现场，西安造纸机械厂办证小组的有关负责人表示，小区19号楼2011年建成至今的10余年中一直没有办证，2020年业主要求企业办理房产证后，企业成立了办证小组着手开展办证工作，因为没有此方面的专业人员，企业聘请了第三方公司九鼎公司并签订了协议，委托九鼎公司办理小区19号楼房产证，当时和住户代表谈过每户2800元的办证费用，但和住户间没有签订协议，2021年6月九鼎公司着手办理此事后，中间因为疫情等因素，直到今年19号楼的大证已经办好，目前正在办理产权证的准备阶段。
对于业主质疑九鼎公司已经注销的情况，该负责人说，公司前后为房产证的事情辛苦了四年时间，去年年底虽然注销了，但还是公司的原班人马在推进这件事情，通知中已注明为“原九鼎公司”，收款人的明细也一一进行了注明，“29号楼有320户，目前已经有70％的业主支付了这笔代办费。”
对于该负责人的说法，现场小区的多位业主却持不同意见，一位业主认为，通知交费前，并不清楚有“代办费”这一说法，“我们之前只知道有第三方公司在办证，收费这个事儿开发单位一直说所有的办证费用都是他们出，也没有提前说明是要收费的，直到大证下来后要办理小证时才通知每家每户要交2800元。”业主说，很多业主交钱是因为想要尽快拿到房产证，而不是就认可这笔钱的收取是合理的。
律师说法：代办费需征得购房人同意且明码标价
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：《关于规范新建商品房交付代办不动产权证行为的通知》指出，开发商为买房人代办不动产权证应遵循自愿原则，不得强行代办。此外，市场监管部门指出，因房地产经纪服务（第三方代办公司）实行市场调节价，代办费用的收费标准不再由政府定价，因此没有统一的收费标准。但代办者必须明码标价，在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息，不得利用优势地位强制服务、强制收费。由此可见，不论是开发商还是第三方代办公司收取代办费本无可原非，本身并不违法，但是前提条件是，要遵循自愿原则，征得购房人同意，且明码标价。
赵良善表示，具体到本事件，如若开发商未征得购房人同意，在违背购房人意见的背景下委托第三方代办公司代办并收费，则属于违法。如果开发商事先与购房人签订了代办协议，或持有当初购房人同意代办的相关书证、物证，那么购房人事后反悔不愿交代办费就站不住脚，开发商及第三方代办公司收取代办费并无不当。
“公司作为法律拟制人，具有独立的人格和财产，如公司注销，则视为民事主体不复存在、消灭。据悉，第三方代办公司已注销，其虽与开发商签订了协议，但履行合同权利义务的合同主体已不存在，亦无法出具收据，从这一点上讲，第三方代办公司在注销的情况下再索要代办费也是不合理的。”赵良善提醒，开发商如欲收费，不论金额多寡，最起码起初就要征询购房人意见，不得利用强势地位强制服务、强制收费，而且要尽量就收费事宜达成共识，签署书面合同，以确保双方的权益得到合理保护，进而促进房地产市场的健康发展。
华商报大风新闻记者 于震 文/图
来源：华商网-华商报
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