一、买的商品房变成回迁安置房咋办
若购买的商品房变成回迁安置房，可按以下步骤处理：
首先，仔细审查购房合同。查看合同中对于房屋性质、房源等相关条款的具体约定。若合同明确约定为商品房，实际交付却是回迁安置房，开发商构成违约。
其次，收集证据。保留与购房相关的一切证据，如购房合同、付款凭证、宣传资料、与开发商沟通的记录等，这些证据将对后续维权起到关键作用。
再者，与开发商协商。主动与开发商沟通，指出其违约行为，要求按照合同约定交付商品房，或者给出合理的解决方案，如退款、赔偿损失等，并以书面形式记录协商过程和结果。
若协商无果，可考虑法律途径。向房地产管理部门投诉，请求行政部门介入调解；也可直接向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，根据实际情况主张继续履行合同、退还购房款、支付违约金或赔偿因违约造成的损失等。通过法律手段维护自身合法权益。
二、开发商名下的存量房和新建商品房的区别
存量房与新建商品房存在多方面区别：
首先，房屋状态。存量房是已被开发商建成并完成初始登记，处于可交易状态的房屋，多为现房；新建商品房通常是正在建设或刚建成不久，部分为期房。
其次，交易流程。存量房交易相对灵活，买卖双方可直接达成交易意向，经房屋核验、网签、资金监管、缴税过户等流程完成交易；新建商品房一般需通过开发商售楼处等渠道购买，按开发商制定流程，包括签订认购协议、购房合同等环节。
再者，房屋价格。存量房价格受房屋状况、地段、市场供需等多种因素影响，议价空间相对较大；新建商品房价格多由开发商根据成本、市场预期等定价，在同一楼盘内价格相对标准化。
最后，配套及质量。存量房周边配套设施大多已成熟；新建商品房周边配套可能尚在规划建设中。存量房质量问题相对直观，可实地查看；新建商品房可能存在因施工尚未完全暴露的质量隐患。
三、签订商品房认购书并支付了定金能否退还
签订商品房认购书并支付定金后能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，如资金不足、临时改变购房意愿等，未能在约定时间内与开发商签订正式购房合同，这种情况下定金通常难以退还。因为定金的作用在于担保双方按约定履行义务，购房者违约不履行，开发商有权没收定金。
然而，若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等，那么购房者有权要求退还定金，且开发商可能需双倍返还定金，这是基于开发商违约的责任。
还有一种情况，如果不可归责于双方的事由导致正式购房合同未能签订，如不可抗力因素，或对合同条款存在不可协商一致的分歧，购房者可以要求退还定金，开发商应予以退还。总之，定金能否退还关键看违约方是谁以及是否存在不可归责于双方的事由。
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来源：头条-签订商品房认购书并支付了定金能否退还，签房屋认购书时交的定金能退吗