契税是什么时候交的，契税是什么意思大白话
大家好，由投稿人朱然来为大家解答契税是什么时候交的，契税是什么意思大白话这个热门资讯。契税是什么时候交的，契税是什么意思大白话很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
契税是什么税
房地产税与房产税的区别：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。房产税每年都要交，而契税只在房屋发生转移时才交。
购买土地发生的印花税及契税的税率是多少
按照税法规定，购买国有土地时印花税和契税，在签订房屋权属转移合同的当天，或者取得土地房屋产权转移合同性质凭证的当天缴纳。根据契税条例和印花税条例土地契税税率4%印花税税率万分之五。
房产税与契税有何区别
契税和房产税是不同种属的两种税。
1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2、契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等
契税是什么意思
✨【买房必看！1分钟搞懂契税，省下上万不是梦！】
刚交完首付的你还在为契税发懵？
收房时被催缴税费却不知道钱花在哪？
今天一篇帮你扫盲避坑，小白秒变懂行人！
【契税是什么？】
买房时给国家的"产权登记费"
只有拿到完税凭证才能办红本本哦！
【契税交多少？记住这个公式！】
✅新房子契税=发票不含增值税价×税率
✅二手房契税=合同价或税务局内部系统评估价（从高）×税率
⚠️重点来了！不同情况税率差很大：
• 首套房：140㎡以下→1％；140㎡以上→1.5％
• 二套房：140㎡以下→1% ；140㎡以上→2%
• 三套及以上：直接3%起！
注意！以下几种情况是不需要交契税！！！
1️⃣ 婚姻存续期间夫妻房产加名/减名
2️⃣ 继承直系亲属房产
3️⃣ 离婚析产
⌚️契税纳税义务发生时间:纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。（⭐️实际上在办房产证之前交了就行）
小贴士:
买卖完房屋之后，税务机关开具的证明一定要保存好！！！后续买卖房屋可能会用到。
⭐️新房子:契税完税证
⭐️二手房:增值税发票、个人所得税完税证、契税完#税证
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契税是什么意思?买房子为什么要交契税?
买房是人生大事，但第一次买房和第二次买房，政策差别可大了去了！契税差多少？利率能省多少？首付到底要准备几成？今天咱们就用大白话，把首套房和二套房的这些关键问题掰扯清楚，帮你避开踩坑，省下真金白银！
一、首套房和二套房，到底怎么认定？
先说清楚什么是首套房、二套房，因为不同城市的政策能差出“一条街”。简单来说，首套房就是名下无房+无房贷记录，但具体得看当地政策是“认房又认贷”还是“只认房不认贷”。
认房又认贷：只要有过房贷记录，哪怕房子卖了，再买也算二套。比如北京、上海这种一线城市，基本都这么严。
只认房不认贷：只要名下没房，就算之前贷过款，再买还能算首套。部分二线城市会松一点。
举个栗子：
小张在老家贷款买过房，后来卖了，现在想去杭州买房。如果杭州“认房不认贷”，他就算首套；如果“认房又认贷”，就算二套。所以买房前一定要先查清楚当地政策！
二、契税差多少？首套房能省好几万！
契税是买房时交的“入场费”，首套房和二套房的税率差距直接关系钱包厚度。目前全国税率大致如下：
| 房屋类型 | 首套房税率 | 二套房税率 |
| ≤90㎡ | 1% | 3% |
| >90㎡ | 1.5% | 3% |
举个实际例子：
买一套100㎡、总价200万的房子，首套房契税：200万×1.5%=3万；二套房契税：200万×3%=6万。直接多掏3万！ 如果是北上广深的豪宅，差价能到几十万。
划重点：
有些城市为了鼓励买房，会阶段性减免契税。比如2023年部分城市二套房契税减按2%征收，但政策随时可能变，下手前务必咨询当地房管局！
三、房贷利率：首套房能省出一辆车！
利率是房贷的“隐形杀手”，首套房和二套房的利率差距，30年下来可能差出一辆宝马。
1. 商业贷款：
首套房利率：目前最低4.0%（LPR-20基点）
二套房利率：普遍4.8%（LPR+60基点）
贷100万、30年等额本息：
首套房月供约4774元，总利息71.8万
二套房月供约5246元，总利息88.8万
30年多还17万！够买辆代步车了！
2. 公积金贷款：
差距更大！首套房利率3.1%，二套3.575%。同样是贷100万：
首套月供4270元，二套月供4532元，每月多还262元。
省钱技巧：
如果是二套房，尽量用公积金贷款。如果首套房用了公积金，二套房可以尝试“商贷+公积金组合贷”，但首付比例可能提高（后面会讲）。
四、首付比例：二套房门槛高出一大截
首付是买房的第一道门槛，二套房的首付压力明显更大：
| 城市类型 | 首套房首付 | 二套房首付 |
| 普通城市 | 20%-30% | 30%-40% |
| 一线/热点城市 | 30%-35% | 50%-80% |
举个例子：
深圳买一套600万的房子：
首套房首付30%（180万）
二套房首付70%（420万）
直接多掏240万！这钱够在三四线城市全款买套房了。
特殊情况：
如果首套房贷款未还清，二套房首付比例可能更高（部分城市要求60%以上）。
公积金贷款二套房首付通常不低于50%，且贷款额度会降低。
五、买首套房还是二套房？这些坑千万别踩！
1. 首套房资格很珍贵，别随便用掉！
很多人为了“一步到位”，首套房直接买大户型，结果换房时发现二套房首付和利率高到离谱。建议：首套房先买小户型过渡，保住首套资格，等收入稳定再置换。
2. 小心“隐形二套房”认定！
夫妻一方名下有房，另一方再买也算二套。
父母买房写孩子名字，孩子成年后自己买房可能算二套。
对策： 买房前全家一起查房查贷，避免意外“被二套”。
3. 二套房想省钱？试试这些办法：
用子女名义买（需满18岁且无房）。
卖掉首套房再买（适合“认房不认贷”的城市）。
商办类房产不计入套数，但流动性差，慎选！
六、总结：按需选择，量力而行
首套房和二套房的差距，本质是政策在鼓励刚需、抑制投资。对于普通人：
首套房：珍惜低利率、低首付，优先用公积金，别贪大求贵。
二套房：如果是改善自住，尽量选“认房不认贷”的城市；如果是投资，建议三思，现在房价普涨的时代已经过去了。
最后提醒一句：楼市政策三天一变，买房前一定要去当地房管局、银行跑一趟，或者找个靠谱中介问清楚。别人的经验可能是“过期攻略”，你的真金白银可经不起试错！
契税是什么意思解释一下
买房卖房过程中，税费是绕不开的重要环节。但面对复杂的税种和不同政策，很多人一头雾水。别担心！本文根据最新政策，一文讲清契税、增值税、个税、印花税等关键税费，帮你轻松避坑，省下冤枉钱！
一、买方税费：契税+印花税
契税是买房时的“大头”，税率与房屋面积、家庭套数直接相关：
1. 家庭首套房
140㎡以下：契税1%
140㎡以上：契税1.5%
2. 家庭二套房
140㎡以下：契税1%
140㎡以上：契税2%
3. 家庭三套及以上：一律按3%征收契税
注意！
若购买的是非住宅（商铺、写字楼等）或通过公司名义购房，契税统一按3%征收。
2021年9月1日后签订的合同，个人购买住宅免征印花税；非住宅或公司购房需缴纳0.05%印花税。
二、卖方税费：增值税+个税+土增税
卖房时税费更复杂，重点关注以下几点：
1. 增值税
房产证未满2年：按全额5.3%征收（含附加税）。
房产证满2年：免征增值税。
非住宅交易（如商铺）：按差额的5.3%征收。
2. 个人所得税
房产证未满5年或非唯一住房：按1%核定征收。
满5年且唯一住房：免征个税。
非住宅交易：按差额的20%查账征收。
3. 土地增值税
公司转让房产需查账征收土增税；个人住宅交易通常免征。
三、关键时间节点，税率差很大！
合同签订时间：
2021年9月1日前签订的合同，部分情况契税税率更高（如公司购房按4%）。
房产证持有时间：
满2年可免增值税，满5年且唯一住房可免个税，务必算准时间再交易！
四、案例实操：100万房子能省多少税？
情景1：购买首套140㎡住宅（总价100万）
契税：1%×100万=1万元
印花税：免征
总税费：1万元
情景2：出售未满2年的非唯一住房（总价200万）
增值税：5.3%×200万=10.6万元
个税：1%×200万=2万元
总税费：12.6万元
若等房产证满2年后再卖，增值税全免，立省10.6万！
五、温馨提示
1. 家庭套数以当地房管局查询结果为准，异地房产可能计入套数。
2. 非住宅交易税费高，投资需谨慎。
3. 政策可能调整，建议交易前咨询税务部门或专业人士。（产品十点半）
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